Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Lift in Graz-Eggenberg
Wohnung
,
8020
Graz,14.Bez.:Eggenberg
Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen Wohngegend im beliebten Grazer Bezirk Eggenberg. Der Standort verbindet eine gute städtische Infrastruktur mit einem angenehmen Wohnumfeld und bietet damit ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Lebenssituationen. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind im Stadtteil vorhanden. Die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit der Grazer Innenstadt und weiterer Stadtteile. Auch für Studierende ist Eggenberg aufgrund seiner Infrastruktur und der Anbindung an die Grazer Hochschulstandorte ein interessanter Wohnstandort. Für Freizeit und Erholung bieten insbesondere das Schloss Eggenberg mit seiner weitläufigen Parkanlage sowie weitere Grün- und Sportflächen im Bezirk attraktive Möglichkeiten. Die Lage bietet somit eine ausgewogene Kombination aus guter Erreichbarkeit, Nahversorgung und Freizeitangeboten.
Beschreibung der Immobilie
Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Lift in Graz-Eggenberg
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses in Graz-Eggenberg zeichnet sich durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung, den Balkon und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten aus.
Das ca. 20 m² große Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich und direkten Zugang zum Balkon. Die beiden weiteren Zimmer sind separat begehbar und lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen.
Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche sowie über Mosaikparkettböden in den Wohnräumen, die abgeschliffen und neu lackiert wurden.
Auch hinsichtlich der Ausstattung wurden bereits wesentliche Erneuerungen vorgenommen: Die Wohnung verfügt über neue Kunststofffenster mit Außenrollos sowie eine erneuerte Elektroinstallation. Badezimmer und WC sind getrennt angeordnet.
Ein Personenlift sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Zusätzlichen Stauraum bietet das ca. 4 m² große Kellerabteil. PKW-Abstellmöglichkeiten stehen mit freier Stellplatzwahl zur Verfügung.
Durch die getrennte Begehbarkeit aller drei Zimmer eignet sich die Wohnung für unterschiedliche Wohnbedürfnisse – vom Paar oder der Jungfamilie über eine Wohngemeinschaft bis hin zur Nutzung als Anlageobjekt.
Eckdaten
3 Zimmer, alle getrennt begehbar
Ca. 20 m² großes Wohnzimmer mit Balkonzugang
Einbauküche vorhanden
Mosaikparkettböden, abgeschliffen und neu lackiert
Neue Kunststofffenster mit Außenrollos
Erneuerte Elektroinstallation
Badezimmer und WC getrennt
Sehr gepflegter Gesamtzustand
3. Obergeschoss mit Personenlift
Kellerabteil mit ca. 4 m²
PKW-Abstellmöglichkeiten mit freier Stellplatzwahl
Fazit
Diese 3-Zimmer-Wohnung bietet eine gelungene Kombination aus praktischer Raumaufteilung, gepflegter Ausstattung und guter Lage in Graz-Eggenberg.
Die getrennt begehbaren Zimmer ermöglichen eine vielseitige Nutzung und machen die Immobilie sowohl für Jungfamilien und Paare als auch für Studierende im Rahmen einer Wohngemeinschaft interessant. Ebenso bietet die Wohnung durch ihre flexible Nutzbarkeit und die Lage eine attraktive Grundlage für eine mögliche Vermietung.
Eine gepflegte Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlageobjekt.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 6762/357
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1970 |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 239.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 198,56 € |
| Heizkosten: | 48,97 € |
| MwSt Gesamt: | 29,65 € |
| Wohnfläche: | 72,46 m² |
| Zimmer: | 3,50 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Stellplätze: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | C 76,80 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,67 |
Ausstattung
Parkett, Zentralheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Ostbalkon, Dusche, Parkplatz
Ihre persönliche Beratung
Mag. (FH) Beate Willenshofer
ASB Immobilien GmbH
H +43 664 917 92 06