DONAUBLICK: EXKLUSIVER TERRASSENTRAUM MIT OST-WEST-AUSRICHTUNG IN DER KUCHELAU
Wohnung
,
1190
Wien
In der Kuchelau, nahe der Marina Kahlenbergerdorf, erwartet Sie eine außergewöhnliche Wohnlage direkt an der Donau. Die ruhige Umgebung, der private Wasserzugang und der Blick auf den Wienerwald verbinden naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Wiener Innenstadt. Nahversorger, Apotheke, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Wiener Innenstadt ist in rund 20 Minuten erreichbar.
Beschreibung der Immobilie
DONAUBLICK: EXKLUSIVER TERRASSENTRAUM MIT OST-WEST-AUSRICHTUNG IN DER KUCHELAU
Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumgestaltung, lichtdurchflutete Wohnbereiche und zwei herrliche Terrassen mit Ost-West-Ausrichtung.
Beginnen Sie den Tag mit einem Frühstück in der Morgensonne auf der Ostterrasse und genießen Sie entspannte Abendstunden auf der großzügigen Westterrasse. Insgesamt stehen Ihnen rund 48 m² Freifläche zur Verfügung, die den Wohnraum auf besondere Weise erweitern.
Die offene Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung. Zwei separat begehbare Schlafzimmer mit Terrassenzugang bieten angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Hochwertige Materialien und eine durchdachte Ausstattung sorgen für ein besonderes Wohngefühl.
ECKDATEN & RAUMAUFTEILUNG
Wohnfläche: ca. 88,6 m²
Terrassenfläche gesamt: ca. 48,4 m² (Westterrasse ca. 32 m²,Ostterrasse ca. 15,8 m²)
Betriebskosten (Brutto): ca. EUR 272,93 pro Monat
Detaillierte Aufteilung:
Vorraum
Mondäne Wohnküche (ca. 35 m²): Heller Hauptraum mit klarem Ess- und Wohnbereich sowie direktem Zugang zu beiden Terrassen (Ost und West).
Schlafzimmer 1 (ca. 14 m²): Mit Zugang zur Westterrasse.
Schlafzimmer 2 (ca. 15 m²): Mit Zugang zur Westterrasse.
Badezimmer 1: Ausgestattet mit Dusche, WC und Handwaschbecken.
Badezimmer 2: Großzügiges Bad mit Wohlfühlbadewanne, Handwaschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss.
Abstellraum (ca. 2 m²): Praktische Staufläche.
Tiefgaragenstellplatz inklusive.
Kellerabteil inklusive.
Die Immobilie besticht durch eine erstklassige und langlebige Ausstattung, die modernen Wohnansprüchen gerecht wird:
| Merkmal | Details |
| Bodenbeläge | Eichenparkett in den Wohnräumen, Feinsteinzeug in den Nassbereichen. |
| Heizung | Fußbodenheizung für angenehme Wärme. |
| Fenster & Türen | 3-fach-Verglasung (Kunststoffenster mit Aludeckschalen), WK-3 Sicherheitstür. |
| Küche | Voll ausgestattete Küche mit Siemens-Geräten. |
| Sonnenschutz | Elektrische Außenjalousien in der gesamten Wohnung. |
| Medien | Anschlüsse über "Kabel-Plus" sowie A1 Medienverteiler (Glasfaserinternet). |
| Sicherheit | Moderne Videogegensprechanlage. |
Monatliche Mietkosten:
| Nettomiete inkl. Tiefgaragenstellplatz | 1.835,00 € |
| 10 % Umsatzsteuer | 183,50 € |
| Betriebskosten-Akonto | 272,93 € |
| Monatliche Gesamtbelastung | 2.291,43 € |
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, PLZ, ANSCHRIFT, TEL.NR.) BEARBEITEN KÖNNEN!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.000m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <3.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <4.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <3.000m
Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <1.000m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <3.000m
U-Bahn <4.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 4757
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2017 |
| Zustand: | Neuwertig |
| Alter: | Neubau |
| Gesamtmiete: | 2.291,43 € |
| Kaltmiete (netto): | 1.835,00 € |
| Kaltmiete: | 2.083,12 € |
| Provision: | Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. |
| Betriebskosten: | 248,12 € |
| MwSt Gesamt: | 208,31 € |
| Wohnfläche: | 88,68 m² |
| Bäder: | 2 |
| WC: | 2 |
| Terrassen: | 2 |
| Heizwärmebedarf: | A 24,11 kWh/m²a |
| fGEE: | A 0,76 |
Ausstattung
Steinboden, Parkett, Fußbodenheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Ostbalkon, Westbalkon, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Garage
Ihre persönliche Beratung
Alexander Hackl
RT Immobilien Mag.Buchwieser & Toth GmbH
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