Bauträger-Liegenschaft mit hohem Entwicklungspotenzial!
Grundstück
,
3400
Kierling
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gefragten Wohnlage in der Stadtgemeinde Klosterneuburg unmittelbar nordwestlich der Wiener Stadtgrenze. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, großzügigen Grundstücken sowie einer angenehmen Nachbarschaft und bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen am Wienerwald und hervorragender Erreichbarkeit der Bundeshauptstadt. Auch verkehrstechnisch ist die Liegenschaft bestens angebunden. Über die B14 erreichen Sie die Wiener Stadtgrenze und die Wiener Innenstadt in rund 20 bis 25 Minuten. Zudem bestehen regelmäßige öffentliche Verbindungen (Regionalbusse sowie S-Bahn Richtung Wien), was die Lage sowohl für Pendler als auch für künftige Bewohner besonders attraktiv macht.
Beschreibung der Immobilie
Bauträger-Liegenschaft mit hohem Entwicklungspotenzial!
Das zum Verkauf stehende Bauträgergrundstück mit ca. 1.419 m² befindet sich in gefragter Wohnlage im Raum Klosterneuburg nahe Wien und bietet hervorragende Bebauungs- und Entwicklungsmöglichkeiten für Bauträger und Projektentwickler.
Laut Bebauungsplan gelten folgende Widmungs- und Bebauungsbestimmungen:
- Bauland-Kerngebiet (BK)
- Offene Bebauungsweise
- Bauklasse I und II (bis 8 m Gebäudehöhe)
- Maximale Bebauungsdichte: 40 %
- Grundstücksgröße: ca. 1.419 m² (Teilung vorbehaltlich möglich)
- Entwicklungspotenzial: Gemäß Bebauungsbestimmungen - 12 Wohneinheiten bei Grundstücksteilung
Die genaue Ausnutzbarkeit sowie Teilung des Grundstücks und die individuellen Bebauungsmöglichkeiten sind vom Käufer mit den zuständigen Behörden und Planern abzuklären.
Das Hauptbild gilt als SYMBOL FOTO und wurde mit KI generiert.
Der Kaufpreis beläuft sich auf 790.000€.
Gerne steht Ihnen Herr Alexandru Filimon für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660 285 0330 zur Verfügung.
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Aus Diskretionsgründen vergeben wir genaue Adressdaten, Einreichpläne und Bescheide ausschließlich nach schriftlicher Kontaktaufnahme.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <3.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <9.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <7.500m
Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <3.500m
Post <500m
Polizei <3.500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <7.500m
U-Bahn <9.500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 17155
| Art: | Grundstück |
| Land: | Österreich |
| Kaufpreis: | 790.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Grundstücksfl.: | 1.419,00 m² |
Ihre persönliche Beratung
Alexandru Filimon
Alexander Ringsmuth GmbH
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