Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit großer Loggia in Baden bei Wien
Wohnung
,
2500
Baden
ie Immobilie befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Baden bei Wien. Die charmante Kurstadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken sowie einem vielfältigen gastronomischen und kulturellen Angebot. Das nahegelegene Stadtzentrum ist gut erreichbar und lädt mit seiner historischen Altstadt, zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants zum Verweilen ein. Für Erholung und Freizeit stehen unter anderem der Kurpark, die Römertherme sowie weitläufige Grün- und Naherholungsgebiete zur Verfügung. Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Wien und die umliegenden Gemeinden sind sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch über die nahegelegene A2 Südautobahn bequem erreichbar. Eine attraktive Wohnlage, die ruhiges Wohnen mit bester Infrastruktur und der Nähe zu Wien verbindet.
Beschreibung der Immobilie
Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit großer Loggia in Baden bei Wien
Zum Verkauf steht eine gepflegte, 2020 umfassend renovierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in n einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Baden bei Wien.
Die Wohnung überzeugt durch eine ideale Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine großzügige ca. 10 m² ostseitige Loggia.
Raumaufteilung:
- Vorraum
- Wohnküche mit Geräten von Dieter Knoll
- Schlafzimmer
- Zimmer mit ca. 7 m²
- Bad mit Badewanne, Waschtisch mit Spiegelschrank, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss
- separates WC
- ca. 10 m² ostseitige Loggia
Renovierung 2020:
- Sicherheitstüre
- sämtliche Innentüren
- Elektro- und Wasserinstallationen
- Landhausparkett Eiche
- Radiator im Wohnzimmer und Handtuchtrockner im Bad
Fazit
61 m², 3 Zimmer, Lift, eine großzügige 10 m² Loggia und eine umfassende Renovierung – hier stimmt das Gesamtpaket.
Diese Wohnung ist ideal für Singles, Paare, kleine Familien oder alle, die ein zusätzliches Zimmer für Homeoffice oder Gäste schätzen.
Dank der bereits erfolgten Modernisierung können Sie sich auf das Wesentliche konzentrieren: einziehen, einrichten und sich zuhause fühlen.
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Wohnung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <7.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <1.500m
Post <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m
Straßenbahn <1.000m
Flughafen <5.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 902
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1974 |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 285.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 204,26 € |
| MwSt Gesamt: | 20,43 € |
| Wohnfläche: | 60,45 m² |
| Nutzfläche: | 69,81 m² |
| Zimmer: | 2,50 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Keller: | 4,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | 60,40 kWh/m²a |
Ausstattung
Fliesen, Parkettboden, Zentralheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Ostbalkon, Badewanne, Kabel/Satelliten-TV
Ihre persönliche Beratung
Thomas Hollub
Neumayer & Partner Immobilien Treuhand GmbH
H +43 676/ 936 53 13