Wohnen mit Wohlfühlfaktor – Traumhafte Gartenwohnung mit Terrasse & Garage
Wohnung
,
1110
Wien
,
Kimmerlgasse
Die Wohnung befindet sich in der Kimmerlgasse 33 im 11. Wiener Gemeindebezirk Simmering und überzeugt durch ihre angenehme Wohnlage mit guter Infrastruktur. Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Buslinien 69A und 72A sowie die Straßenbahnlinien 11 und 71 gegeben. Über die U3- und S-Bahn-Station Simmering besteht zudem eine gute Anbindung an das Wiener Stadtzentrum. Auch mit dem Auto sind die wichtigsten Verkehrsachsen, insbesondere die A4 und die S1, gut erreichbar. Eine attraktive Wohnlage, die eine gute Infrastruktur, Verkehrsanbindung und angenehmes Wohnen miteinander verbindet.
Beschreibung der Immobilie
Wohnen mit Wohlfühlfaktor – Traumhafte Gartenwohnung mit Terrasse & Garage
Herrliche Gartenwohnung mit Terrasse, Klimaanlage und Tiefgarage!
Garten + Hofruhelage + Klimaanlage + Moderne Einbauküche + Tiefgarage inklusive + Elektrische Außenjalousien
Wohnen mit Qualität und Komfort – Ihr neues Zuhause mit eigenem Garten!
Diese wunderschöne, gepflegte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Innenhoflage, einen durchdachten Grundriss und eine hochwertige Ausstattung.
Auf ca. 54,58 m² Wohnfläche erwarten Sie ein zentraler Vorraum, ein großzügiger Wohn-Essbereich mit moderner Einbauküche, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC mit Handwaschbecken sowie ein praktischer Abstellraum direkt neben der Küche.
Das Highlight: Die ca. 10 m² große, ostseitig ausgerichtete Terrasse und der ca. 46 m² große Eigengarten laden zum Entspannen und Genießen ein.
Ausstattung: Klimaanlage, Fußbodenheizung, elektrische Außenjalousien, Insektenschutz, moderne Einbauküche, Sicherheitstüre und ein ca. 4 m² großes Kellerabteil.
Eckdaten
Wohnfläche: ca. 54,58 m²
Terrasse: ca. 10,05 m²
Eigengarten: ca. 46,43 m²
Kellerabteil: ca. 4 m²
Tiefgaragenstellplatz
Hauptmietzins: € 965,69 + 10% Ust
Betriebskosten: € 115,45 + 10% Ust.
Garage inkl. BK und Ust.: € 80,-
Gesamtbelastung: € (exkl. Strom und Heizung)
Beziehbar: ab sofort
Kaution: 4 BMM
Mietdauer: 5 Jahre
Gesamtmiete laut Angabe: € 1.172,69 monatlich inklusive Tiefgaragenstellplatz (exkl. Strom und Heizung).
Bonitätskriterien: Die Gesamtmiete darf 40% vom Netto-Einkommen nicht übersteigen!!!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <750m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <6.000m
Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <1.000m
Universität <4.750m
Höhere Schule <5.250m
Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1.250m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <1.250m
Flughafen <9.750m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 300139
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2021 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Alter: | Neubau |
| Gesamtmiete: | 1.172,69 € |
| Kaltmiete (netto): | 1.017,55 € |
| Kaltmiete: | 1.147,81 € |
| Provision: | Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. |
| Betriebskosten: | 115,45 € |
| MwSt Gesamt: | 24,88 € |
| Wohnfläche: | 54,58 m² |
| Nutzfläche: | 64,25 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Stellplätze: | 1 |
| Garten: | 46,43 m² |
| Keller: | 4,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | B 28,70 kWh/m²a |
| fGEE: | A 0,85 |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Fußbodenheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Ostbalkon, Badewanne, Kabel/Satelliten-TV, Tiefgarage
Ihre persönliche Beratung
Mark Prettenthaler
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
T +43 650 56 75 611
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