Attraktives Anlageapartment mit Loggia direkt beim Spa & Golf Resort Bad Waltersdorf
Wohnung
,
8271
Bad Waltersdorf
Die Liegenschaft befindet sich in absoluter Top-Lage in Bad Waltersdorf, direkt angrenzend an das renommierte Spa & Golf Resort. Die unmittelbare Umgebung richtet sich insbesondere an Erholungssuchende und Golfliebhaber: Der Thermenbereich mit umfangreichem Wellnessangebot sowie die gepflegte Golfanlage sind in wenigen Schritten erreichbar und bieten ganzjährig ein hochwertiges Freizeit- und Entspannungsangebot. Die Kombination aus Ruhe, Natur und exklusiver Infrastruktur schafft ein besonders attraktives Umfeld für Erholung und touristische Nutzung. Ein weiterer Vorteil ist die sehr gute Verkehrsanbindung: Die Südautobahn A2 ist in kurzer Zeit erreichbar, wodurch eine rasche Verbindung in Richtung Graz und Wien gewährleistet ist. Entfernungen: Spa & Golf Resort: direkt angrenzend / ca. 100 m Golfplatz Bad Waltersdorf: direkt gegenüber Ortszentrum Bad Waltersdorf: ca. 1,2 km H2O Therme: ca. 1,4 km Heiltherme Bad Waltersdorf: ca. 1,8 km A2 Südautobahn, Abfahrt Bad Waltersdorf/Sebersdorf: wenige Fahrminuten Graz: ca. 63 km / ca. 45 Min. Wien: ca. 140 km / ca. 1,5 Std.
Beschreibung der Immobilie
Attraktives Anlageapartment mit Loggia direkt beim Spa & Golf Resort Bad Waltersdorf
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Apartment in attraktiver Lage direkt beim renommierten Spa & Golf Resort Bad Waltersdorf.
Die im Jahr 2008 errichtete Apartmentanlage befindet sich in einer der gefragtesten Thermenregionen der Steiermark und verbindet eine angenehme Wohnqualität mit einer bereits bestehenden touristischen Nutzung.
Das Apartment verfügt über eine Wohnfläche von rund 59,35 m² sowie eine zusätzliche Loggia mit ca. 6,75 m².
Die gut durchdachte Raumaufteilung umfasst einen Vorraum, einen offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich, einen praktischen Ankleideraum, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates WC mit Waschbecken.
Die Loggia erweitert den Wohnbereich um einen geschützten Außenbereich und bietet zusätzlichen Platz zum Entspannen.
Das Apartment ist mit Parkett- und Fliesenböden ausgestattet und wird mittels Fernwärme beheizt.
Die massive Bauweise sowie die funktionale Raumgestaltung runden das Gesamtbild ab.
Die Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss, ist aufgrund der Hanglage jedoch auch ebenerdig erreichbar, wodurch ein komfortabler Zugang gegeben ist.
Ein eigener KFZ-Stellplatz ist im Kaufpreis inkludiert. Zusätzlich stehen ausreichend Besucherparkplätze zur Verfügung.
Ein wesentliches Merkmal dieser Immobilie ist die bestehende gewerblich-touristische Vermietung an das Spa & Golf Resort Bad Waltersdorf.
Damit ist das Apartment bereits in eine etablierte touristische Bewirtschaftungsstruktur eingebunden.
Die monatlichen Mieteinnahmen betragen € 1.187,60 inkl. USt.
Der bestehende Mietvertrag wurde am 01.10.2014 auf eine Dauer von 15 Jahren befristet abgeschlossen. (Mietende: 01.10.2029)
Der vereinbarte Hauptmietzins ist wertgesichert und an den Verbraucherpreisindex 2010 gekoppelt.
Eine Eigennutzung von bis zu 30 Tagen pro Jahr ist derzeit – je nach Verfügbarkeit und in Abstimmung mit dem Betreiber – möglich.
Die laufenden Betriebskosten des Mietobjektes werden vom Mieter getragen.
Mit Ende des bestehenden Mietvertrages im Oktober 2029 eröffnen sich verschiedene Möglichkeiten für die weitere Nutzung der Wohnung:
von einem neuerlichen Vertragsabschluss mit dem Hotelbetreiber über eine eigenständige Vermietung bis hin zur Eigennutzung.
Nettokaufpreis: € 245.000,- zzgl. USt.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <6.000m
Sonstige
Bank <1.500m
Post <1.500m
Geldautomat <1.500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 2427/2142994695
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2008 |
| Kaufpreis: | 245.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Wohnfläche: | 59,35 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Stellplätze: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | 79,00 kWh/m²a |
| fGEE: | 1,03 |
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Parkplatz
Ihre persönliche Beratung
Jeannine Glieder
Lebenbauer & Sonnleitner Immobilienservice
T +43 664 2030584