ANKOMMEN. WOHLFÜHLEN. BLEIBEN. I TERRASSE I PHOTOVOLTAIK I TOP-ANBINDUNG

Wohnung , 2344 Maria Enzersdorf


Maria Enzersdorf verbindet das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Lebensqualität des südlichen Wiener Umlands mit der unmittelbaren Nähe zur Bundeshauptstadt. Die Immobilie befindet sich in einer besonders attraktiven Wohnlage, die sowohl bei Eigennutzern als auch bei Anlegern gefragt ist. Hier genießen Sie ein angenehmes Wohnumfeld, kurze Wege im Alltag und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung nach Wien. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Gastronomie, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Mit der Shopping City Süd (SCS) liegt zudem eines der größten Einkaufs- und Freizeitangebote Österreichs praktisch vor der Haustüre. Auch für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung einen hohen Wohnwert. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die Nähe zum Wienerwald schaffen einen idealen Ausgleich zum urbanen Alltag. Besonders attraktiv ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Wien ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der guten Anbindung an Mödling und die gesamte südliche Wiener Umgebung. Maria Enzersdorf zählt damit zu jenen Wohnlagen, die Urbanität, Natur, Infrastruktur und Lebensqualität auf besonders angenehme Weise miteinander verbinden. Eine Lage für alle, die nahe an Wien leben möchten, ohne auf Ruhe, Grünraum und Lebensqualität verzichten zu wollen.

Beschreibung der Immobilie

ANKOMMEN. WOHLFÜHLEN. BLEIBEN. I TERRASSE I PHOTOVOLTAIK I TOP-ANBINDUNG

Diese außergewöhnliche Neubauwohnung verbindet modernes Design, einen durchdachten Grundriss und hochwertige Ausstattung mit einem energieeffizienten A++ Gebäudekonzept.



Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft Raum zum Kochen, Entspannen und Zusammensein. Zwei weitere Zimmer bieten maximale Flexibilität als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.



Terrasse und Loggia erweitern den Wohnraum nach draußen und schaffen Ihren persönlichen Rückzugsort.



RAUMAUFTEILUNG



Die Wohnung überzeugt mit einer optimal durchdachten Raumaufteilung auf 73,48 m² Wohnfläche:




  • Wohn- und Essbereich: Großzügiger Lebensmittelpunkt mit Platz für eine moderne Küche und einen gemütlichen Essbereich



  • Schlafzimmer: Heller Rückzugsort mit ausreichend Platz für ein Doppelbett und Kleiderschränke



  • Zimmer 2: Ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice



  • Badezimmer: Modern gestaltet mit hochwertiger Sanitärausstattung



  • Vorraum: Praktischer Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe



  • Loggia: ca. 2,86 m²



  • Terrasse: ca. 5,26 m²




HIGHLIGHTS




  • ca. 73,48 m² Wohnfläche



  • 3 Zimmer



  • Terrasse + Loggia



  • Photovoltaikanlage



  • moderne Luftwärmepumpe



  • Fußbodenheizung



  • Energieeffizienz A++



  • 3-fach verglaste Aluminiumfenster



  • hochwertiges Eichenparkett



  • hochwertige Sanitärausstattung



  • Glasfaser



  • E-Mobilität vorbereitet



  • barrierefreier Zugang




BESTLAGE VOR DEN TOREN WIENS



Maria Enzersdorf bietet eine Kombination, die nur wenige Wohnlagen schaffen: Wien in unmittelbarer Nähe und Natur praktisch vor der Haustüre.



Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie und Freizeitangebote befinden sich in der Umgebung. Mödling und die SCS sind schnell erreichbar, während Wienerwald, Weinberge und zahlreiche Naherholungsgebiete für echte Lebensqualität sorgen.



Stadt, Natur und hervorragende Infrastruktur – ohne Kompromisse.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.500m
Straßenbahn <5.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 1609/457156

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 2025
Zustand: Erstbezug
Kaufpreis: 437.761,00 €
Provision: 15.759,40 € inkl. 20% USt.
Wohnfläche: 74,00 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 2
Terrassen: 1
Keller: 3,00 m²
Heizwärmebedarf:  B  29,40 kWh/m²a
fGEE:  A++  0,61
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Fliesen, Steinboden, Fußbodenheizung, Personenaufzug, Tiefgarage

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Philipp Kraus

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