Altbau mit Balkon | 2 Zimmer für Ihr Zuhause in der Leopoldstadt

Altbau mit Balkon | 2 Zimmer für Ihr Zuhause in der Leopoldstadt

Wiener Altbau, lebendiges Grätzl und Platz für Ihr eigenes Zuhause. Das klassische Eckhaus zur Kleinen Stadtgutgasse verbindet die gewachsene Atmosphäre des zweiten Bezirks mit der Lage zwischen Prater und Innenstadt.

LAGE UND LEBEN IN DER LEOPOLDSTADT

Die Leopoldstadt steht für eine besondere Verbindung aus Stadtleben und Freizeit im Grünen. Rund um den Praterstern treffen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und das öffentliche Verkehrsangebot aufeinander. Die U-Bahn-Linien U1 und U2 am Praterstern verbinden das Grätzl mit weiteren Teilen Wiens. Der Wiener Prater erweitert den Alltag um Spaziergänge, Sport und Erholung, während die Innenstadt das kulturelle und gastronomische Angebot ergänzt.

Ein objektspezifischer Energieausweis für die Bestandswohnungen liegt derzeit nicht vor.

Als Vertragserrichterin und Treuhänderin wird Frau Mag. Alexandra Serek, Fichtegasse 2A, 1010 Wien, bestellt. Das Honorar der Treuhänderin für die Errichtung des Kaufvertrages und die treuhändige Abwicklung und Einverleibung des Eigentumsrechtes beträgt 1,5 % des Gesamtkaufpreises zzgl. 20 % USt.

DIE GEGENSTÄNDLICHE WOHNUNG

Eine großzügige Wohnküche, ein separates Zimmer und der eigene Balkon: Top 8 verbindet auf ca. 51,22 m² Wohnfläche die Qualitäten einer kompakten Stadtwohnung mit einem Platz im Freien. Die Wohnung liegt im ersten Stock des Wiener Altbaus und eignet sich für alle, die ihren Alltag gern um einen gemeinsamen Wohn- und Essbereich gestalten.

Mit ca. 23,19 m² bietet die Wohnküche Raum zum Kochen, Essen und Zusammensitzen. Das ca. 15,92 m² große Zimmer lässt sich als eigener Schlaf- oder Rückzugsbereich nutzen. Der ca. 2,94 m² große Balkon erweitert die Wohnung um eine private Freifläche. Vorraum, Bad und separates WC vervollständigen den Grundriss; das zugeordnete Kellerabteil mit ca. 9,45 m² sorgt für zusätzlichen Stauraum.

ZUSTAND UND ÜBERGABE

Es handelt sich um eine bereits genutzte Wohnung. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung bestandsfrei und ohne bewegliche Möblierung. Die Küche samt Geräten verbleibt in der Wohnung. Auf Wunsch können die auf den Fotos gezeigten Möbel gegen Aufpreis übernommen werden.

RÄUMLICHKEITEN

• Vorraum: ca. 6,62 m²
• Wohnküche: ca. 23,19 m²
• Zimmer: ca. 15,92 m²
• Bad: ca. 4,37 m²
• Separates WC: ca. 1,12 m²

AUSSTATTUNG UND FLÄCHEN AUF EINEN BLICK

• 2 Zimmer einschließlich Wohnküche
• ca. 51,22 m² Wohnfläche und ca. 52,69 m² Nutzfläche
• Balkon: ca. 2,94 m²
• Kellerabteil: ca. 9,45 m²
• Personenaufzug im Haus

KAUFPREIS UND KONTAKT

Kaufpreis: 289.000,00 €. Das Erfolgshonorar beträgt 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt.

Für nähere Informationen und die Abstimmung einer Besichtigung steht Ihnen Thomas Wagner unter +43 676 9486865 oder t.wagner@hoesch-immobilien.at gerne zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.