Einfamilienhaus mit Garten, Garage & Wohnkeller in Ruhelage nahe der Lobau

Einfamilienhaus mit Garten, Garage & Wohnkeller in Ruhelage nahe der Lobau

Großzügiges Wohnglück in Groß-Enzersdorf: 952 m² Eigengrund 

EINFAMILIENHAUS MIT VIEL PLATZ NÄHE DER LOBAU

2301 Groß-Enzersdorf (Nähe Lobau)

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    Lage: 2301 Groß-Enzersdorf

    
    
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    Kaufpreis: EUR 695.000,–

    
    
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    Baujahr: 1993

    
    
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    Bauweise: Ziegelmassiv

    
    
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    Heizung: Gas

    
    
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    Grundstücksfläche: ca. 952 m²

    
    
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    Wohnfläche: ca. 138 m²

    
    
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    Keller: ca. 82 m²

    
    
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    Zimmer: 5

    
    
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    Terrasse: ca. 23,93 m²

    
    
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    Garage: ca. 25,65 m²

    
    
  
  
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  Wohnen in Traum-Ruhelage am Rande der Lobau

  
  
  
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    Erleben Sie absolute Ruhe und pure Natur: Nahe dem Nationalpark Donau-Auen finden Familien hier den perfekten Rückzugsort, der Raum, Komfort und grüne Freiheit ideal miteinander verbindet.

    
    
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    Das liebevoll gepflegte Einfamilienhaus erstreckt sich über zwei lichtdurchflutete Wohnebenen plus einen komplett ausgebauten Wohnkeller – perfekt für das bunte Familienleben.

    
    
  
  
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  Raumaufteilung & Wohlfühl-Ausstattung

  
  
  
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    Erdgeschoss (ca. 80 m²):

    
    
    
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      Einladendes Vorzimmer als Startpunkt für den Tag.

      
      
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      Flexibel nutzbares Schlaf-, Gäste- or Home-Office-Zimmer.

      
      
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      Herzstück ist der großzügige, offene Wohn-, Ess- und Kochbereich – ideal für gemeinsame Familienabende und Kochsessions.

      
      
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      Voll ausgestattete Einbauküche, die harmonisch in den Wohnraum integriert ist.

      
      
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      Kuscheliges Wohnzimmer mit einem wärmenden Kachelofen (Schiedelofen) für unvergessliche Winterabende.

      
      
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      Direkter Ausgang auf die sonnige Terrasse für entspannte Stunden im Freien.

      
      
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      Praktisches Badezimmer mit Dusche und WC.

      
      
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      Direkter, trockener Zugang von innen in die Garage.

      
      
    
    
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    Obergeschoss (ca. 58 m²):

    
    
    
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      Helles Vorraum-Ambiente.

      
      
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      3 wunderbare Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen.

      
      
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      Gemütliches Familien-Badezimmer mit Badewanne und WC.

      
      
    
    
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    Wohnkeller (ca. 82 m²):

    
    
    
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      4 vielseitig nutzbare, verflieste Räume für Ihre individuellen Ideen.

      
      
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      Separater Heizraum und Vorraum.

      
      
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      Perfekt als Hobbyraum, Fitnessbereich, privates Büro oder riesiger Stauraum für all die Dinge, die eine Familie braucht.

      
      
    
    
  
  
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  Außenbereich – Natur, Spiel & endlose Möglichkeiten

  
  
  
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    Sonnige Terrasse für sommerliche Grillabende mit Blick ins Grüne.

    
    
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    Ein traumhafter, großer Garten mit gewachsenem Baumbestand zum Toben, Spielen und Entspannen für die ganze Familie.

    
    
  
  
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  Garage & praktische Extras

  
  
  
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    Große Garage / Werkstatt (ca. 25,65 m²) für Ihr Auto und handwerkliche Projekte.

    
    
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    Zusätzlicher Platz für Fahrräder, Kinderwagen und Gartengeräte.

    
    
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    Bequemer, direkter Zugang ins Haus.

    
    
  
  
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  Lage & Infrastruktur – Hier wachsen Kinder glücklich auf

  
  
  
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    Idyllische Ruhelage direkt am Rand der Lobau (Nationalpark Donau-Auen) für unzählige Outdoor-Abenteuer.

    
    
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    Buslinie 26A bequem in kurzer Gehdistanz erreichbar.

    
    
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    Das Marchfeld Center, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe.

    
    
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    Die perfekte Balance aus Naturverbundenheit und bester urbaner Anbindung.

    
    
  
  
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  Fazit

  
  
  
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    Ein herzliches, solides Einfamilienhaus in absoluter Top-Lage, das Familien mit einem offenen Wohnkonzept, viel Platz zum Wachsen und einem herrlich großen Garten verzaubert. Eine seltene Gelegenheit für Ihr gemeinsames Zukunftsprojekt!

    
    
  
  

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause zu zeigen!

Kontakt:

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  Anita Hosmann | ERHO Immobilien

  
  
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  Telefon: 06641882780

  
  
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  Web: www.erho.at

  
  
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  E-Mail: erho@erho.at

  
  

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.000m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.500m
Straßenbahn <5.000m
Bahnhof <4.500m
Autobahnanschluss <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap