# SQ - STILVOLLES ALTBAUWOHNEN IN BESTER LAGE DES 2. BEZIRKS - ca. 83m² - ROTENSTERNGASSE - 2 ZIMMER
Wohnung
- Etage,
1020
Wien
LAGE & INFRASTRUKTUR Die Rotensterngasse zählt zu den attraktiven Wohnadressen im beliebten 2. Wiener Gemeindebezirk, der Leopoldstadt. Die Umgebung vereint urbanes Lebensgefühl mit einer hervorragenden Infrastruktur. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Der beliebte Karmelitermarkt mit seinem vielfältigen gastronomischen Angebot sowie der Donaukanal mit seinen zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Auch die Wiener Innenstadt liegt nur wenige Minuten entfernt. ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG Die Wohnung profitiert von einer ausgezeichneten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die U-Bahn-Linien U1 und U2 sowie weitere öffentliche Verkehrsmittel in der Umgebung ermöglichen eine rasche Verbindung in die Innenstadt und in andere Wiener Bezirke.
Beschreibung der Immobilie
# SQ - STILVOLLES ALTBAUWOHNEN IN BESTER LAGE DES 2. BEZIRKS - ca. 83m² - ROTENSTERNGASSE - 2 ZIMMER
In der begehrten Rotensterngasse, mitten im Herzen des 2. Wiener Gemeindebezirks, gelangt diese großzügig geschnittene 2-Zimmer-Altbauwohnung mit einer Wohnnutzfläche von ca. 83 m² zur Vermietung.
Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines klassischen Wiener Altbaus und überzeugt durch ihre großzügigen Räumlichkeiten, den charakteristischen Fischgrätparkettboden und die hohen Räume, die ein angenehmes und stilvolles Wohnambiente schaffen.
Große Fensterflächen sorgen für viel natürliches Tageslicht und unterstreichen den besonderen Charme dieser Immobilie.
RAUMAUFTEILUNG & AUSSTATTUNG
Die Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügigen Wohnbereichen und viel Gestaltungsspielraum.
Besonders hervorzuheben sind:
Ca. 83 m² Wohnnutzfläche
2 großzügige, helle Zimmer
Klassischer Fischgrätparkettboden
Hohe Räume mit Altbaucharakter
Separate Küche mit Einbauküche, Gasherd und Backofen
Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
Charakteristische Glasbausteine als architektonisches Gestaltungselement
Geräumiger Vorraum mit Fliesenboden
Klassische Altbautüren
4.Obergeschoss mit Lift
Die Kombination aus großzügigen Wohnräumen, traditionellem Wiener Altbauflair und einer funktionalen Ausstattung macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Singles oder Paare mit gehobenen Platzansprüchen.
MIETKONDITIONEN
Monatliche Gesamtmiete: € 1.490,– brutto
Kaution: 4 BMM
Inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer
Kontakt
Arkadi Moullaev, BA
📧 E-Mail: moullaev@stadtquartier.at
📞 Telefon: 0676 844 299 202
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 22392
| Art: | Wohnung - Etage |
| Land: | Österreich |
| Zustand: | Gepflegt |
| Alter: | Altbau |
| Gesamtmiete: | 1.490,00 € |
| Kaltmiete (netto): | 1.490,00 € |
| Kaltmiete: | 1.490,00 € |
| Provision: | Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. |
| Wohnfläche: | 83,51 m² |
| Nutzfläche: | 83,51 m² |
| Gesamtfläche: | 83,51 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
Ihre persönliche Beratung
B.A Arkadi Moullaev
STADTQUARTIER Real Estate Group
T 0676844299202
H 0676844299202