Ein Investment, das Familie wird – provisionsfrei

Ein Investment, das Familie wird – provisionsfrei

Diese Wohnung bringt heute € 606 Miete im Monat und morgen vielleicht ein Zuhause für Ihre Kinder. Sie ist bis Mai 2028 vermietet, wurde 2023/2024 umfassend saniert und liegt zentral in Graz. Sie ist für alle gedacht, die ihr Geld in Substanz anlegen und zugleich vorsorgen wollen, für die Zeit, in der die Kinder zum Studieren in die Stadt ziehen.

Bis dahin arbeitet die Wohnung für Sie. Eine sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, wenige Gehminuten von Innenstadt, Hauptbahnhof und Universität entfernt, ist in Graz gefragt, bei Studierenden ebenso wie bei Berufstätigen und jungen Paaren. Und wenn Ihre Kinder eines Tages von zu Hause ausziehen, finden sie hier alles, was den Start in die Selbstständigkeit leicht macht. Sie haben ein eigenes Zimmer mit Balkon, ein großes Wohnzimmer für Freunde und die Straßenbahn fast vor der Tür.

Raumaufteilung

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoß und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Hinter der Eingangstür empfängt Sie ein großzügiger Vorraum mit fast 10 m². Hier haben Garderobe, Schuhschrank und Stauraum Platz, und von hier aus erreichen Sie jeden Raum, ohne ein anderes Zimmer zu durchqueren. Direkt beim Eingang liegen das Bad mit Badewanne und daneben ein separates WC. Gerade wenn mehrere Menschen hier wohnen, ist das ein Vorteil, den man im Alltag schnell schätzt.

Vom Vorraum aus gehen auch die beiden Zimmer ab. Das kleinere mit knapp 11 m² ist ein ruhiger Platz zum Arbeiten, Lernen oder als Gästezimmer. Das größere mit gut 14 m² ist das Schlafzimmer und hat einen eigenen Ausgang auf den Balkon.

Am Ende des Vorraums öffnet sich das Wohnzimmer. Mit über 26 m² und zwei Fenstern ist es groß genug für Sofa, Esstisch und einen Abend mit Freunden. Die Küche liegt direkt daneben. Sie wurde 2024 neu eingebaut und ist mit Kochfeld, Backrohr, Dunstabzug und Kühlschrank ausgestattet. Sie ist kompakt, öffnet sich aber über eine Durchreiche mit Holzbrett zum Wohnzimmer. Wer kocht, bleibt Teil des Geschehens, und das Brett dient morgens als kleine Frühstückstheke.

In allen Wohnräumen liegt Parkett, Bad und WC sind gefliest. Geheizt wird mit Fernwärme, der Boiler im Bad wurde 2021 erneuert. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil.

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde in den Jahren 2023/2024 saniert. Besonders hervorzuheben sind die neue Küche aus dem Jahr 2024 sowie der 2021 erneuerte Boiler im Badezimmer. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme.

Sanierungsarbeiten am Gebäude

Im Jahr 2023 wurden umfangreiche Arbeiten am Gebäude durchgeführt. Dazu zählen die Sanierung der Straßenfassade, der Feuermauer, des Stiegenhauses und des Kellers. Zusätzlich wurden die Allgemeinflächen modernisiert und optisch aufgewertet.

Ihr Investment mit Zukunft

Eine gepflegte, modernisierte Anlegerwohnung mit Balkon, laufenden Mieteinnahmen und zentraler Grazer Lage. Die bereits durchgeführten Investitionen in Wohnung und Gebäude sorgen für geringe zukünftige Instandhaltungsaufwendungen und machen diese Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage.

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap