Bezugsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 8. Stock | Lift | Nähe Matzleinsdorfer Platz
Wohnung
,
1100
Wien
Die Liegenschaft befindet sich in der Sonnleithnergasse im 10. Wiener Gemeindebezirk, unmittelbar angrenzend an den Waldmüllerpark. Der Matzleinsdorfer Platz mit S-Bahn- und Straßenbahnanbindung ist in rund 400 Metern fußläufig erreichbar. Dort entsteht derzeit zudem eine Station der neuen U-Bahn-Linie U2. Die U1-Station Keplerplatz liegt etwa einen Kilometer entfernt, auch der Hauptbahnhof ist rasch erreichbar. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten entlang der Favoritenstraße befinden sich in der näheren Umgebung.
Beschreibung der Immobilie
Bezugsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 8. Stock | Lift | Nähe Matzleinsdorfer Platz
Zum Verkauf gelangt diese bestandsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 8. Stock einer gepflegt verwalteten Wohnhausanlage aus dem Jahr 1993. Die Wohnnutzfläche beträgt 49,73 m², zur Wohnung gehört zudem ein eigenes Kellerabteil.
Die Wohnung ist über einen von zwei Personenaufzügen erreichbar. Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen zentral über Fernwärme.
Da die Wohnung bestandsfrei ist, steht sie unmittelbar nach Vertragsabwicklung zur Verfügung. Die monatliche Vorschreibung beträgt rund € 407,48 brutto und umfasst Betriebskosten, Heiz- und Warmwasserkosten sowie den Beitrag zur Rücklage. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beläuft sich auf rund € 744.000 (Stand 31.12.2025). Laut Vorausschau der Hausverwaltung sind für 2026 keine größeren Erhaltungsarbeiten vorgesehen.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 7690/105
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1993 |
| Zustand: | Voll_saniert |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 213.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 203,89 € |
| Heizkosten: | 111,40 € |
| MwSt Gesamt: | 36,00 € |
| Wohnfläche: | 49,73 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Heizwärmebedarf: | B 41,64 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,15 |
Ausstattung
Parkett, Zentralheizung, Einbauküche, Personenaufzug
Ihre persönliche Beratung
Fabian Knauss
Knauss Immobilien & Investment
T +43 676 795 90 06