Neubau-Hallen 3 Min. von Wien | 196–800 m² | beheizt & klimatisiert | unbefristet
Halle / Lager / Produktion
- Halle,
2333
Leopoldsdorf
- Wiener Stadtgrenze: ca. 3 Minuten - Direkt an der S1 Wiener Außenring Schnellstraße – Anbindung an A2/A21 (Knoten Vösendorf) und A4 (Knoten Schwechat) - Flughafen Wien-Schwechat: ca. 15 Minuten - Wiener Innenstadt: ca. 25 Minuten - Umgebung geprägt von Gewerbe- und Industriebetrieben - Restaurants, Tankstellen und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
Beschreibung der Immobilie
Neubau-Hallen 3 Min. von Wien | 196–800 m² | beheizt & klimatisiert | unbefristet
Ebenerdige Lager- und Gewerbehallen in Leopoldsdorf – Erstbezug ab 01.01.2027
In der Egri Straße in Leopoldsdorf entstehen neue, ebenerdige Hallen – beheizt und klimatisiert, als Lager oder Betriebsstätte für diverse Betriebe. Die Hallen bieten maximale Flexibilität in Größe und Nutzung und können auf die Anforderungen Ihres Unternehmens zugeschnitten werden.
DIE VARIANTEN IM ÜBERBLICK (netto/Monat, zzgl. 20 % USt.)
- Halle ca. 195,71 m² – Miete € 2.348,52 + BK € 195,71 = € 2.544,23
- Halle ca. 209,71 m² – Miete € 2.516,52 + BK € 209,71 = € 2.726,23
- Halle ca. 396,49 m² – Miete € 4.757,88 + BK € 396,49 = € 5.154,37
Flächen von ca. 200 bis 800 m² auf Anfrage.
AUSSTATTUNG
- Neubau, Erstbezug
- Raumhöhe ca. 5,00 bis 6,50 m unter dem Pultdach
- Deckenheizung und Klimatisierung
- Brucha-Wand- und Dachpaneele: 14 cm Wand, 16 cm Dach
– für energieeffizientes Heizen und Kühlen
- Elektrisches Hörmann-Sektionaltor, ca. 3,50 m breit × 3,00 m hoch
- Versiegelter Hallenboden
- LED-Beleuchtung
- Sanitäranlagen
- Strom- und Wasserzähler
- Büroflächen können selbstständig ergänzt werden
- Brandschutzmauer
- Videoüberwachung
- Asphaltierte Fläche direkt vor der Halle für Anlieferung und Parken
- Eigener, abgesperrter Müllraum
- PKW-Stellplätze gegen gesondertes Entgelt
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <6.000m
Krankenhaus <8.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <6.000m
Höhere Schule <9.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <4.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.000m
Straßenbahn <6.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 7690/108
| Art: | Halle / Lager / Produktion - Halle |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2026 |
| Zustand: | Erstbezug |
| Alter: | Neubau |
| Kaltmiete (netto): | 2.348,52 € |
| Kaltmiete: | 2.348,52 € |
| Provision: | 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. |
| Nutzfläche: | 200,00 m² |
Ihre persönliche Beratung
Fabian Knauss
Knauss Immobilien & Investment
T +43 676 795 90 06