Stilvolle Altbauwohnung mit Jugendstilcharme und Garten
Wohnung
,
2344
Maria Enzersdorf
Zentrale Grünruhelage, eine Parkanlage in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten (Apotheke, Drogerie, Lebensmittelhandel) 40m entfernt. Öffentliche Anbindung: Busstation 4 Gehminuten, nach Wien (U6) oder zu Bahnhof Mödling (1,1km) Bahnhof Ma. Enzersdorf (1,1 km) Fahrradweg nach Mödling vorhanden.
Beschreibung der Immobilie
Stilvolle Altbauwohnung mit Jugendstilcharme und Garten
Das um die Jahrhundertwende und 2006 generalsanierte Haus mit Jugendstilelementen wurde durch mehrere Zubauten behutsam erweitert und verbindet den historischen Charme mit zeitgemäßer Wohnqualität.
Innerhalb dieses besonderen Gebäudes befindet sich die zur Vermietung angebotene Wohnung:
Es ist eine großzügige 5-Zimmer Wohnung - Die Veranda wurde neu hinzugebaut und bietet Platz für eine offene Wohnküche mit einem großen Essbereich im Ausmaß von rd. 28m2.
Teilweise möbliert: Küche, Waschmaschine und 1 Kaminofen
1 ebenerdiger Abstellraum im Erdgeschoß 10m2 verfliest.
Haustechnik:
Heizung. Haus-Zentralheizung mit Brennwerttechnologie
Die Warmwasserbereitung ist solarunterstützt.
Internetanbindung und Gemeinschafts-SAT Anlage vorhanden.
1 gesicherter KFZ Parkplatz (elektrisches Tor) E 40,00/Monat - für E-Ladung adaptierbar
Öffentliche Anlagen:
Die Mitbenutzung ist vertraglich geregelt.
Überdachter Fahrradabstellplatz und Müllplatz
Kinderwagenabstellfläche
Orangerie (für Fahrrad, Pflanzen etc.)
Waschküche
Gartenlaube in Absprache benutzbar
Gartenmitbenutzung
Saunabenutzung nach Absprache.
Diese Wohnung bietet ein besonders kinderfreundliches Wohnumfeld. Ein gutes und verständnisvolles Miteinander der Mitbewohner trägt dazu bei sich hier wohlzufühlen.
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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.500m
Straßenbahn <4.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 7536/173
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1900 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Alter: | Altbau |
| Gesamtmiete: | 2.149,00 € |
| Kaltmiete (netto): | 1.500,00 € |
| Kaltmiete: | 1.838,18 € |
| Provision: | Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. |
| Betriebskosten: | 290,91 € |
| Heizkosten: | 105,83 € |
| MwSt Gesamt: | 204,99 € |
| Wohnfläche: | 131,27 m² |
| Nutzfläche: | 10,05 m² |
| Zimmer: | 6 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 2 |
| Stellplätze: | 1 |
| Keller: | 10,05 m² |
| Heizwärmebedarf: | D 146,00 kWh/m²a |
| fGEE: | D 2,31 |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Gas, Solarenergie, Zentralheizung, Wohnküche / offene Küche, Badewanne, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Parkplatz, Sauna, Wasch/Trockenraum
Ihre persönliche Beratung
Berit Blaha
Engl Realitäten GmbH
H +436605743143