Attraktives Wohnungspaket mit zwei Einheiten und flexibler Verwendung
Wohnung
,
1170
Wien
Die Wohnung befindet sich im beliebten 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen und Kindergärten liegen in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. Die Straßenbahnlinien 2 und 43 sind fußläufig erreichbar. Die Linie 43 verbindet Hernals direkt mit dem Schottentor und der Wiener Innenstadt. Die Linie 2 bietet eine direkte Verbindung unter anderem zum Rathaus, zum Ring und weiter in den 2. Bezirk. Zusätzlich sorgt die S-Bahn-Station Hernals mit der Linie S45 für eine schnelle Verbindung innerhalb Wiens. Mehrere Buslinien ergänzen das öffentliche Verkehrsangebot. Ein besonderer Zukunftsvorteil ist die geplante Verlängerung der U-Bahn-Linie U5 nach Hernals. Die U5 soll künftig über Stationen wie Arne-Karlsson-Park, Michelbeuern AKH und Elterleinplatz bis Hernals führen. Laut Stadt Wien ist der Baubeginn für den Abschnitt Richtung Hernals ab 2028 vorgesehen. Nach Fertigstellung verkürzt sich die Fahrzeit vom Bezirk Hernals bis zum Karlsplatz auf rund 14 Minuten.
Beschreibung der Immobilie
Attraktives Wohnungspaket mit zwei Einheiten und flexibler Verwendung
WOHNUNGSPAKET TOP 16 & TOP 17
Ca. 65,15 m² Gesamtfläche, zwei getrennte Wohneinheiten, ideal für Anleger oder Eigennutzer.
Die ursprüngliche Wohnung Top 16 befindet sich im 1. Obergeschoss und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Sie verfügt über eine Gesamtfläche von rund 65,15 m² und wurde vor einigen Jahren in zwei separate Wohneinheiten, Top 16 und Top 17, aufgeteilt.
Top 16 umfasst ca. 28 m², Top 17 ca. 35 m². Durch diese Aufteilung entstanden zwei eigenständig nutzbare Wohneinheiten, die jeweils über ein eigenes Badezimmer sowie eine eigene Kochmöglichkeit verfügen.
Die aktuelle Raumaufteilung eignet sich insbesondere für die getrennte Vermietung beider Einheiten und bietet damit eine interessante Möglichkeit für Anleger.
Bei Bedarf lassen sich Top 16 und Top 17 wieder zu einer größeren Wohneinheit mit rund 65,15 m² zusammenlegen.
RAUMAUFTEILUNG TOP 16
- Vorraum
- Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschienenanschluss
- Wohnen/Essen/Schlafen mit kleiner Küchenzeile.
- Kellerabteil
Diese Wohneinheit ist derzeit nicht vermietet.
RAUMAUFTEILUNG TOP 17
- Vorraum
- Badezimmer mit Dusche
- separates WC
- Wohn- und Essbereich mit Küchenzeile
- Schlafzimmer.
- Abstellraum im Stiegenhaus (mit Waschmaschienenanschluss)
Die Wohnung ist derzeit befristet bis Juni 2027 vermietet.
Den beiden Wohneinheiten stehen zusätzliche Abstellflächen zur Verfügung. Dazu zählen ein Abstellraum im Stiegenhaus sowie ein Kellerabteil im Kellergeschoss.
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gasetagenheizung.
Die allgemeinen Betriebs- und Objektkosten für Top 16 und Top 17 werden gemeinsam abgerechnet. Die Kosten für Strom und Heizung werden hingegen für jede Wohneinheit separat erfasst und abgerechnet.
Vor einer Neuvermietung sind kleinere Sanierungs- und Instandsetzungsarbeiten einzuplanen.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 7314/708
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1899 |
| Alter: | Altbau |
| Kaufpreis: | 230.000,00 € |
| Provision: | 8.280,00 € inkl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 177,16 € |
| MwSt Gesamt: | 20,41 € |
| Wohnfläche: | 65,15 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 2 |
| WC: | 2 |
| Heizwärmebedarf: | E 137,70 kWh/m²a |
| fGEE: | D 2,29 |
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Gas, Etagenheizung, Einbauküche
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Oliver Sgerm
Golden Service GmbH | Great Sales - Premium Immobilienvermittlung
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