3.334 m² an der Rosentaler Straße – Grundstück mit Altbestand in Viktring

3.334 m² an der Rosentaler Straße – Grundstück mit Altbestand in Viktring

Ihr Standort im Klagenfurter Süden: 3.334 m² an der Rosentaler Straße

Ein Standort, der wahrgenommen wird. Direkt an der Rosentaler Straße in Klagenfurt-Viktring bietet dieses zusammenhängende Grundstückspaket 3.334 m² laut Grundbuch für ein individuell zu entwickelndes Nutzungskonzept. Vier Parzellen werden gemeinsam verkauft. Für Unternehmer und Projektentwickler verbindet die Adresse Sichtbarkeit im Straßenraum mit der regionalen Anbindung Richtung Innenstadt und Rosental. Ein kleines Haus als Altbestand gehört zum Angebot.

Das Angebot im Überblick

• Kaufpreis: 649.000 €
• Vier Grundstücke im gemeinsamen Verkauf: 1/12, 1/21, .112 und 1/17, KG 72181 Stein
• Widmung laut KAGIS-Reports vom 01.10.2026: A4 – Gemischtes Baugebiet
• Kleines Haus als Altbestand; Hochspannungsmast und Freileitungen auf dem Grundstück
• Grundbuchauszüge, Grundstücksreports, Originalaufnahmen und Katasterübersicht vorhanden

Potenzial für ein standortgerechtes Konzept

Der Standort richtet sich insbesondere an Unternehmer und Projektentwickler. Büro-, Dienstleistungs- oder kleinteilige betriebliche Konzepte können als Nutzungsideen geprüft werden. Die Widmung allein bestätigt keine konkrete Nutzung oder Bebauung; eine Genehmigung für diese Konzepte ist derzeit nicht bestätigt.

Was für Ihre Projektentscheidung zählt

Für die Grundstücke 1/12 und 1/21 bestehen Leitungsdienstbarkeiten. Bei 1/12 sind zusätzlich Rechte zu Mast M 128 sowie Geh- und Zufahrtsrechte eingetragen. Leitungsverlauf, Schutzbereiche, technische Abstände, Mastzugang und das verbleibende Baufenster sind projektbezogen abzuklären.

Alle vier KAGIS-Reports enthalten einen Gefahrenzonenhinweis zum Toppelsdorferbach (GZFB, gelbe Darstellung). Aktuelle Auflagen und Auswirkungen auf das Vorhaben sind mit den zuständigen Stellen zu prüfen. Bauzone, Bebauungsdichte, Gebäudehöhe und tatsächlich bebaubare Fläche sind noch nicht verbindlich bestätigt.

Der Altbestand ist in der Projektkalkulation zu berücksichtigen. Eine erforderliche Sanierung oder ein Abbruch erfolgt nach Vorgabe der Verkäuferseite auf Kosten des Käufers; Bewilligungen und Aufwand sind gesondert zu prüfen. Rechtlich gesicherte Zufahrt, Anschlüsse, Kapazitäten, Erschließungskosten und laufende Kosten sind ebenfalls noch zu bestätigen. Verkehrslärm und straßenbedingte Immissionen gehören zur Standortbeurteilung.

Prüfen wir gemeinsam, ob der Standort zu Ihrem Vorhaben passt

Wir erläutern Ihnen die Grundstückssituation vor Ort und stellen die zur Weitergabe freigegebenen Unterlagen bereit. Teilen Sie uns Ihr Nutzungsvorhaben mit, damit die für Ihre Entscheidung relevanten Fragen gezielt besprochen werden können.

Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. (3,6 % inklusive USt.).

Immotrust – Dein Sorglosmakler in Kärnten
MBA Christoph Sabitzer, Betriebswirt (HWK)

+43 677 644 05573 · cs@immotrust.at

Hinweis zu den Bildern und Nutzungsideen

Die Bestandsansichten wurden saisonal mit KI aufbereitet. Die zusätzlich gezeigten Varianten Bäckerei mit Café, Gerätevermietung sowie Pool- und Gartentechnik sind unverbindliche KI-Konzeptvisualisierungen, keine Bestandsaufnahmen oder genehmigten Projekte. Gebäudegrößen, Stellplätze, Zufahrten und Freiflächen sind beispielhaft und nicht maßstäblich geplant. Die Zulässigkeit der jeweiligen Nutzung, Bebaubarkeit, Erschließung sowie Leitungs- und Mastabstände sind gesondert zu prüfen; die dargestellten Freiflächen bestätigen keine ausreichenden Schutzabstände.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.500m
Klinik <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap