Exklusives Wohnen in Döblinger Bestlage - Dachgeschossmaisonette mit Ausblick (!)
Wohnung
- Maisonette,
1190
Wien
Die gegenständliche Dachgeschossmaisonette-Wohnung liegt in einer der begehrtesten Lagen in WIen im 19. Wiener Gemeindebzirk nahe dem Pötzleinsdorfer Schlossparks. Aufgrund Ihrer Lage in einer ruhigen und sicheren Wohngegend verfügt die exklusive Wohnung über eine gut entwickelte Infrastruktur im NAhbereich, sowie eine gute Verkehrsanbindung. In der näheren Umgebung Ihres neuen Domizils befinden sich mehrere Parks (Pötzleinsdorfer Schlosspark, Türkenschanzpark), die zum Spazierengehen, zu Freizeitaktivitäten und zur Erholung einladen. Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Nähe vorhanden. Ebenso gibt es in der näheren Umgebung mehrer Bildungseinrichtungen, wie beispielsweise die Amadeus International School oder die Rudolf Steiner Schule.Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch mehrere Buslinien gewährleitset, die eine gute Verbindung zu den umliegenden Bezirken und dem Stadtzentrum bieten. Die Lage dieser besonderen Penthous-Wohnung bietet Ihnen ein hohes Maß an Lebensqualität durch die Kombination von guter Infrastruktur, naturnahmen Wohnen und der Nähe zur Wiener Innenstadt.
Beschreibung der Immobilie
Exklusives Wohnen in Döblinger Bestlage - Dachgeschossmaisonette mit Ausblick (!)
Die luxuriöse, ruhige und helle Dachgeschosswohnung besticht durch ihren Grundriss, die klaren Linien, die hohe Ausführungsqualität und die erlesenen Materialien.
Die repräsentative Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und im Dachgeschoss des 1914 errichteten, denkmalgeschützen Hauses, welches 2005 zu exklusiven Wohnungen umgewandelt wurde.
Sie erreichen die Wohnung für den anspruchsvollen Geschmack bequem durch einen geräumigen Personenaufzug mit eigenem Ausstieg direkt in Ihrer Wohnung.
Ihre Penthouse-Maisonette-Wohnung gliedert sich wie folgt:
- Obergeschoss
- Vorraum
- Wohnsalon mit offenem Kamin
- Küche mit moderner Einbauküche samt Markengeräten
- Wirtschaftsraum/Abstellraum
- Master Bedroom
- Master Badezimmer mit Doppelwaschtisch, freisehender Badewanne, WC, Dusche und vorbereieten Saunabereich
- Abstellraum
- Garderobe
- Gäste WC
- Balkon
- Dachgeschoss
- Zimmer/Schlafzimmer 2
- Badezimmer en-suite
- Garderobe
- Zimmer/Schlafzimmer 3
- Badezimmer en-suite
- Garderobe
- Galerie
- Terrasse
Die Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil.
Ergänzend zur Wohnung können 2 Garagenparkplätze optional um jeweils á € 60.000,00 pro Stellplatz erworben werden.
Die gegenständliche Luxuswohnung wird im Erdgeschoss des Hauses durch einen Indoorpool, ein Dampfbad, eine Sauna, einem eigenen Fitness und Ruhebereich ergänzt.
Sicherheit und Komfort stehen in diesem Haus im Fokus - eine Alarmanlage mit optionalem Polizeinotruf sind ebenso selbstverständlich, wie eine Video-Gegensprechanlage, die mobil verknüpft werden kann.
Highlights
- Komplettsanierung 2022/2023
- Flexibles, durchdachtes Raumkonzept
- Exklusive Ausstattung
- Luxuriöse Badezimmer mit hochwertigen Materialien
- Moderne Einbauküche
- Klimatisierung
- offener Kamin
- Großzügige Außenfläche
- 2 Tiefgaragenstellplätze
- Großzügiger Pool- und Wellnessbereich im Haus
- Exklusive, sichere Lage in Döbling
Wir freuen uns auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme, um Ihnen dieses ganz besondere Objekt persönlich präsentieren zu dürfen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 1327
| Art: | Wohnung - Maisonette |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1914 |
| Zustand: | Voll_saniert |
| Alter: | Altbau |
| Kaufpreis: | 2.380.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 457,59 € |
| MwSt Gesamt: | 45,76 € |
| Wohnfläche: | 222,00 m² |
| Nutzfläche: | 259,00 m² |
| Zimmer: | 4,50 |
| Bäder: | 3 |
| WC: | 4 |
| Balkone: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Stellplätze: | 2 |
| Keller: | 4,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | C 89,10 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,50 |
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Gas, Einbauküche, Personenaufzug, Westbalkon, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Garage, Alarmanlage, Sauna, Swimmingpool
Ihre persönliche Beratung
Matthias Schiffer
Matthias Schiffer Immobilientreuhand GmbH
T +43 664 103 36 52