Großes Büro mit 5 Zimmern, Außenflächen, Carports und bester Verkehrsanbindung bei Gleisdorf
Büro / Praxis
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8200
Ludersdorf
8200 Ludersdorf bei Gleisdorf, an der Autobahnauffahrt Gleisdorf-West
Beschreibung der Immobilie
Großes Büro mit 5 Zimmern, Außenflächen, Carports und bester Verkehrsanbindung bei Gleisdorf
Zum Verkauf steht hier ein schönes großes und helles Büro mit rund 178m² Nutzfläche in unmittelbarer Nähe der Autobahnauffahrt Gleisdorf-West.
Das Büro liegt im Obergeschoß eines Bürogebäudes (bestehend aus zwei Einheiten) und verfügt über 4 praktische Carport-Stellplätze und 2-3 weitere Freiparkplätze. Mit dem Kauf erwirbt man auch die Miteigentumsanteile (348/784 Anteile) am Grundstück (Widmung: Gewerbegebiet mit einer Bebauungsdichte von 0,2-1,0 und einer Größe von rund 1288m²).
Im EG gelangen Sie über einen Windfang in das Stiegenhaus (Allgemeinfläche), wo eine schöne geschwungene Treppe in das Obergeschoß mit einem praktischen Vorzimmer/Garderobe führt.
Die Raumaufteilung ist optimal:
- Ein zentraler Empfangsraum mit Zugang zur Loggia
- 5 separate Büros in unterschiedlichen Größen (rund 10 bis 37m² Nutzfläche)
- Möblierte Küche
- geräumiges Lager mit tiefen Einbauschränken
- WC mit Herren- und Damentoilette
- Große Dachterrasse (rund 40m², geschottert mit 2 begehbaren Metallstegen)
Diverse EDV Vorrichtungen (Lan-Verkabelung, Telefonanschlüsse, Server), Außenjalousien und Klimaanlagen sorgen für eine optimale Grundausstattung Ihres zukünftigen Firmenstandorts.
Die derzeitigen Eigentümer haben die Fassade vor ca. 15 Jahren wärmeschutzgedämmt , die Böden und Wände wurden großteils vor 3 Jahren erneuert und das Bad vor ca. 10 Jahren - der Standort ist also sofort bezugsbereit.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <8.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <2.000m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.000m
Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <8.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 961/36369
| Art: | Büro / Praxis |
| Land: | Österreich |
| Kaufpreis: | 285.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Nutzfläche: | 178,00 m² |
| Grundstücksfl.: | 1.288,00 m² |
| Zimmer: | 6 |
| WC: | 2 |
| Terrassen: | 1 |
| Stellplätze: | 6 |
| Heizwärmebedarf: | D 136,00 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,67 |
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