MODERNE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON, LIFT & FUSSBODENHEIZUNG – NAHE U1 KAGRAN & DONAU ZENTRUM
Wohnung
- Etage,
1220
Wien
Beschreibung der Immobilie
MODERNE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON, LIFT & FUSSBODENHEIZUNG – NAHE U1 KAGRAN & DONAU ZENTRUM
1220 Wien – Kagran | 63,69 m² | 3 Zimmer | Balkon
KAUFPREIS: € 307.000,–
Modernes Wohnen in attraktiver Lage
In begehrter Lage der Wiener Donaustadt gelangt diese modern ausgestattete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 63,69 m² Wohnfläche und einem 5,86 m² großen Balkon zum Verkauf.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines um 2020 errichteten Wohnhauses mit Lift und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, südwestliche Ausrichtung und zeitgemäßen Wohnkomfort.
Die großzügige Wohnküche, zwei separat nutzbare Zimmer sowie die hervorragende Infrastruktur machen diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant.
Die Highlights
3 Zimmer auf ca. 63,69 m²
Balkon mit ca. 5,86 m²
Südwestliche Ausrichtung
Obergeschoss mit Lift
Offene Wohnküche mit Einbauküche
Zwei weitere Zimmer
Badezimmer mit Dusche
Separates WC und Abstellraum
Parkettböden und Fußbodenheizung
Dreifach verglaste Fenster mit Außenjalousien
Kellerabteil
Modernes Wohnhaus, Baujahr ca. 2020
Raumaufteilung
| Vorraum | 7,84 m² |
| Wohnküche | 24,09 m² |
| Zimmer 1 | 12,60 m² |
| Zimmer 2 | 11,73 m² |
| Badezimmer | 4,62 m² |
| WC | 1,62 m² |
| Abstellraum | 1,19 m² |
| Wohnfläche gesamt | 63,69 m² |
| Balkon zusätzlich | 5,86 m² |
Der ca. 24 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Von einem der beiden weiteren Zimmer gelangt man direkt auf den Balkon.
Lage & Infrastruktur – Wohnen in Kagran
Die Wohnung befindet sich in einer gut erschlossenen Wohnlage mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Das nahe gelegene Donau Zentrum bietet ein vielseitiges Einkaufs- und Freizeitangebot.
Die Alte Donau mit ihren Badeplätzen, Spazierwegen und Radstrecken sorgt für zusätzlichen Erholungswert.
Ausgezeichnete Verkehrsanbindung
Die U1-Station Kagran befindet sich laut Gutachten nur rund 400 Meter entfernt und ermöglicht eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt.
Ungefähre Fahrzeiten laut Gutachten:
Stephansplatz: ca. 20 Minuten
Wien Mitte: ca. 22 Minuten
Hauptbahnhof: ca. 26 Minuten
Westbahnhof: ca. 30 Minuten
Mit dem Auto besteht über die Wagramer Straße eine gute Anbindung an die A22 Donauuferautobahn.
Kaufpreis & Provision
Kaufpreis: € 307.000,–
Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Der Kaufpreis entspricht dem gutachterlich ermittelten Verkehrswert zum Stichtag 13.08.2025.
Ein Garagenstellplatz ist im Kaufpreis nicht enthalten.
Besichtigung & Kontakt
Überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser attraktiven Eigentumswohnung!
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Bruno Franz
RealGoodLiving Real Estate Services GmbH
Mobil: +43 664 355 37 90
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Für die Übermittlung weiterführender Objektunterlagen bitten wir um Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten einschließlich Telefonnummer. Vorab führen wir gerne ein persönliches Telefonat, um Ihre Wünsche und Fragen zu besprechen.
Auf Wunsch unterstützen wir Sie gemeinsam mit unseren langjährigen Partnern bei der Suche nach einer passenden Finanzierung
Alle Angaben erfolgen auf Grundlage der zur Verfügung gestellten Unterlagen und ohne Gewähr. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 4356/610
| Art: | Wohnung - Etage |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2020 |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 307.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Wohnfläche: | 63,69 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Balkone: | 1 |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Fußbodenheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Dusche, Kabel/Satelliten-TV
Ihre persönliche Beratung
Bruno Franz
RealGoodLiving Real Estate Services GmbH
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