Provisionsfrei /Haus nahe Alte Donau 7 Räume in Verwendung | Pool | Garten | 2 Stellplätze |

Provisionsfrei /Haus nahe Alte Donau 7 Räume in Verwendung | Pool | Garten | 2 Stellplätze |

Nur ca. 3 Gehminuten von der Alten Donau entfernt – modernes, hochwertig ausgestattetes Haus, fertiggestellt 2024, sofort bezugsbereit.



Wir verkaufen unser schlüsselfertiges Haus in privater, geschützter Lage. Auf vier Ebenen bietet es ca. 242 m² Gesamtnutzfläche inklusive Keller und eignet sich ideal für Familien, Paare oder die Kombination aus Wohnen und Homeoffice.



Die Highlights auf einen Blick

•ca. 242 m² Gesamtnutzfläche

•ca. 362 m² Grundstück

•ca. 150 m² Garten

•Salzwasserpool mit automatischer Steuerung

• 2 PKW-Stellplätze direkt am Grundstück

• 4 Ebenen / 7 Zimmer

• 2 Badezimmer / 3 WCs

•2 Terrassen mit insgesamt ca. 41,5 m²

•Fertigstellung 2024

•sofort bezugsbereit

•Baurechtsgrundstück

•provisionsfrei für den Käufer



Wohnen auf vier Ebenen

Untergeschoss:
Voll ausgebauter Keller mit ca. 64 m². Derzeit als Gym und Gästezimmer genutzt. Im Sommer angenehm kühl.



Erdgeschoss:


Großzügiger Wohn-/Essbereich, Küche, Vorraum und WC. Vom Wohnzimmer direkter Zugang zur Terrasse, zum Garten und zum Pool.



Obergeschoss:


Drei Schlafzimmer sowie ein hochwertiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Doppelwaschtisch.



Dachgeschoss:

Derzeit als Homeoffice genutzt. Die großzügige Fläche eignet sich hervorragend als Masterbedroom mit eigenem Badezimmer und separatem begehbarem Kleiderschrank.



Garten & Pool:

Der rund 150 m² große Garten bietet viel Privatsphäre und einen hochwertigen Salzwasserpool.

Die Poolanlage verfügt über automatische Steuerung für Filtration, Nachsalzung und pH-Wert-Kontrolle.



Zusätzlich vorhanden:

•automatische, per Smartphone steuerbare Gartenbewässerung

•Gartenbeleuchtung

•separate Pooltechnik-Hütte

•Vorbereitung für E-Ladestation

•Luft-Wasser-Wärmepumpe Stiebel Eltron

•Fußbodenheizung in allen vier Ebenen inklusive Keller

•Fußbodenkühlung

•Klimatisierung der Wohnräume

• Einzelraumregelung

• 6 kWp Photovoltaikanlage

•Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung von Hrachowina

•elektrische Rollläden

•Hörmann Eingangstüre

•EVVA-Schließsystem

•Glasfaserinternet

•Netzwerkverkabelung bis in den Keller

• Smart-Home-Beleuchtung

• Kamerasystem mit Bewegungssensor

• hochwertige Sanitär-Ausstattung von HansGrohe



️ Küche & Einbauten

Die hochwertige Schulmeister Einbauküche mit Bosch-Geräten, der maßgefertigte Vorzimmerverbau sowie die Smart-Home-Beleuchtung können optional gegen Ablöse von rund € 70.000 übernommen werden.



Eckdaten

-Fertigstellung: 2024


-Gesamtnutzfläche: ca. 242 m² inkl. Keller


-Grundstück: ca. 362 m²


-Garten: ca. 150 m²


-Keller: ca. 64 m²


-EG: ca. 67 m²


-OG: ca. 67 m²


-DG: ca. 44 m²


-Terrasse EG: ca. 20,94 m²


-Terrasse DG: ca. 20,55 m²


-Zimmer: 7


-Bäder: 2


-WCs: 3


-Stellplätze: 2


-Pool: Salzwasserpool


-Verfügbarkeit: sofort



-Baurecht:

Das Haus befindet sich auf einem Baurechtsgrundstück.

Der derzeitige Baurechtszins beträgt € 4.218,66 halbjährlich bzw. € 703,11 monatlich.



-Privatverkauf:

Der Verkauf erfolgt direkt durch die Eigentümer und provisionsfrei für den Käufer.





Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.

Lage

ENTFERNUNGEN



• Alte Donau: ca. 200 m

• Restaurant: ca. 350 m

• Bushaltestelle: ca. 500 m

• Straßenbahn: ca. 700 m

• Schule: ca. 700 m

• Kindergarten: ca. 600 m

• Supermarkt / Einkaufsmöglichkeiten: ca. 600 m

• Apotheke: ca. 700 m

• Donau Zentrum: ca. 1.500 m

• U-Bahn: ca. 1.500 m

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap