Familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung in Toplage | Klimaanlage, Carport & hochwertige Ausstattung
Wohnung
- Etage,
8073
Feldkirchen bei Graz
,
Josef-Gschanes-Straße
Die Wohnung befindet sich in einer äußerst familienfreundlichen und zentralen Wohnlage in Feldkirchen bei Graz. Die Gemeinde überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur, kurze Wege und die unmittelbare Nähe zur Landeshauptstadt Graz. Nahversorger, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für einen komfortablen Alltag. Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Sowohl die Grazer Innenstadt als auch die umliegenden Gemeinden und wichtige Verkehrsverbindungen sind rasch erreichbar. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und familienfreundlichem Wohnumfeld macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und alle, die stadtnah und dennoch angenehm wohnen möchten.
Beschreibung der Immobilie
Familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung in Toplage | Klimaanlage, Carport & hochwertige Ausstattung
Diese äußerst gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in Feldkirchen bei Graz überzeugt durch einen optimalen Grundriss, eine hochwertige Ausstattung und eine besonders familienfreundliche Lage. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage des Qualitätsbauträgers Kohlbacher aus dem Jahr 2008.
Die durchdachte Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen eine Klimaanlage, Rollläden, Insektenschutz sowie ein großzügiges Badezimmer mit begehbarer Dusche und Badewanne.
Neben dem zugeordneten Carport-Stellplatz stehen zahlreiche weitere Bewohner- und Besucherparkplätze zur Verfügung. Ein gepflegter Innenhof mit Kinderspielplatz, eine kleine Photovoltaikanlage am Balkon sowie die vergleichsweise moderaten monatlichen Vorschreibungen runden das attraktive Gesamtpaket ab.
Highlights auf einen Blick:
4 Zimmer mit optimaler Raumaufteilung
2. Obergeschoss (Kein Lift)
Qualitätswohnbau von Kohlbacher, Baujahr 2008
Äußerst gepflegter Gesamtzustand
Klimaanlage
Rollläden und Insektenschutz
Großzügiges Badezimmer mit begehbarer Dusche und Badewanne
Kleine Photovoltaikanlage am Balkon
Zugeordneter Carport-Stellplatz
Zahlreiche zusätzliche Bewohner- und Besucherparkplätze
Großes Kellerabteil mit Licht und Steckdose
Gepflegter Innenhof mit Kinderspielplatz
Vergleichsweise moderate monatliche Vorschreibung
Zentrale und besonders familienfreundliche Lage
Eine ideale Wohnung für Familien, die Wert auf Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnumfeld legen.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <2.500m
Klinik <9.250m
Krankenhaus <7.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <8.250m
Höhere Schule <8.250m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <5.000m
Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <2.750m
Polizei <1.750m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <5.750m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 1728/320
| Art: | Wohnung - Etage |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2008 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 239.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 112,62 € |
| Heizkosten: | 61,44 € |
| MwSt Gesamt: | 26,73 € |
| Wohnfläche: | 79,70 m² |
| Nutzfläche: | 79,70 m² |
| Zimmer: | 4 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Stellplätze: | 2 |
| Keller: | 5,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | C 47,40 kWh/m²a |
| fGEE: | B 0,92 |
Ausstattung
Fliesen, Laminatboden, Öl, Zentralheizung, Wohnküche / offene Küche, Badewanne, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Carport, Parkplatz
Ihre persönliche Beratung
Franz Trappel
TPI Traumplatz Immobilien GmbH
T +43 664 583 06 80