Kalsdorf b. Graz/Gepflegte 3-Zimmerwohnung mit 1% Landesdarlehen in Grünruhelage
Wohnung
,
8401
Kalsdorf bei Graz
Beschreibung der Immobilie
Kalsdorf b. Graz/Gepflegte 3-Zimmerwohnung mit 1% Landesdarlehen in Grünruhelage
Dieses Mehrparteienwohnhaus wurde im Jahr 2002 errichtet undbefindet sich in unmittelbarer Nähe zum Ortskern Kalsdorf.
Das Gebäude präsentiert sich in einem guten und gepflegten Allgemeinzustand.
Die helle und sonnendurchflutete Wohnung hat eine Nutzfläche von 72,23m², liegt im
2. Stock (ohne Lift) und kann als äußert gepflegt bezeichnet werden.
Eine neuwertige u. moderne Einbauküche inkl. aller E-Geräte ist vorhandenund im Kaufpreis inkludiert.
Neben den bereits erwähnten Punkten hat die Immobilie noch weitere Highlights:
- gutes Raumkonzept, Zimmer getrennt begehbar
- südseitiger Balkon mit Grünblick, 7m2
- Bad mit Wanne u. Fenster, WC separat mit Fenster
- Tiefgaragen-Stellplatz Nr. 8
- großer Kellerraum Nr. 6 mit ca. 8,8m²
Im Kaufpreis ist ein Landesdarlehen (1%- Annuitätenzuschuss) inkludiert,
Restsaldo per 30.09.26: € 54.664,26, Restlaufzeit bis 30.09.34.
Die mtl. Rate hierfür beträgt € 581,33 (Wohnung u. Tiefgarage) und wird von der Hausverwaltung über die Betriebskosten verrechnet.
Die Beheizung erfolgt mit Fernwärme.
Ein Telefon-/Internetanschluss ist vorhanden.
Sämtliche Infrastruktureinrichtungen (Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Cafes, Kindergärten, Volksschule, Sport- u. Eislaufplatz, etc.), befinden sich in nächster Nähe.
In den Betriebskosten sind die Reparatur-Rücklage, die Heizung und die Rate für das
Landesdarlehen inkludiert.
Stand Rep. Rücklage per 31.12.25: € 42.706,47.
Dem sofortigen Bezug der Wohnung steht nichts im Wege.
HWB 56,8 kWH/m2a fGEE 1,01
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <8.500m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.500m
Straßenbahn <9.500m
Flughafen <5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 961/36354
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2002 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Kaufpreis: | 184.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 314,81 € |
| Nutzfläche: | 72,23 m² |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Keller: | 8,80 m² |
| Heizwärmebedarf: | 56,80 kWh/m²a |
| fGEE: | 1,01 |
Ausstattung
Fernwärme, Einbauküche, Südbalkon, Tiefgarage
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