IBK- Wilten: Zinshaus mit tollem Entwicklungspotenzial

Haus , 6020 Innsbruck


Top-Lage in Wilten innerhalb der Kernzone: Speckbacherstraße 2, 6020 Innsbruck

Beschreibung der Immobilie

IBK- Wilten: Zinshaus mit tollem Entwicklungspotenzial

Zinshaus in Bestlage | Wilten, 6020 IBK – Innerhalb der Kernzone - an der Grenze zur Innenstadt gelangt ab sofort dieses Zinshaus zum Verkauf!  Ihre perfekte Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, Eigennutzung und tollem Ausbaupotenzial.




  • ganzes Zinshaus mit mehreren Etagen Potential: EG, 1. OG, 2. OG, 3.OG, DG




    • Top 1 EG 61,82m² NF



    • Top 2 1.OG75,91m² WNF



    • Top 3 2. OG 75,91m² WNF 



    • Top 4 3. OG 75,91m² WNF (aufgeteilt in eine Einheit mit 60,86m² und ein separates zugängliches Zimmer vom Treppenhaus mit 15,03m²)



    • DG ca. 65m² (3 Einzelzimmer nach Osten (Gauben) jeweils ca. 13m² + Vorraum, Gang, Badezimmer, WC und Dachkammer)




  • Ertrag & Eigenbedarf: Mix aus vermieteten Einheiten und einer bestandsfreien Wohnung im 1. OG.



  • Traumhafte Altbau-Atmosphäre: Großzügige Raumhöhen von ca. 3,06 m schaffen ein einmaliges Wohngefühl.



  • Erweiterungspotenzial: Dachboden weiter ausbaubar – Entwicklung der Gesamtwohnfläche auf bis zu ca. 400 m² möglich!



  • Optimale Belichtung: Perfekte Ost-West-Ausrichtung für ganztägigen Sonnenschein




Objektbeschreibung & Flächenaufteilung



Die leerstehende Wohneinheit im ersten Obergeschoss ist generalsanierungsbedürftig. Der Gesamtzustand des Hauses ist als gut einzuschätzen, sowohl Dach als auch Fassaden/ und Fensterzustand betreffend und beeindruckt durch seine charmante Architektur, klassische Altbau-Proportionen und flexible Nutzungsmöglichkeiten auf mehreren Etagen.





Verkaufskonditionen




  • Lage: Speckbacherstraße 2, 6020 Innsbruck (Stadtteil Wilten)



  • Wohnfläche aktuell: ca. 355 m²



  • aktuelle Mietverträge:




    • Top 1: Erdgeschoss (aktuell Tonstudio) auslaufend zum 28.02.2027



    • Top 2: 1. Obergeschoss bestandsfrei



    • Top 3: 2. Obergeschoss auslaufend zum 31.07.2028



    • Top 4: 3. Obergeschoss auslaufend zum 31.08.2027 (das vom Treppenhaus separat zugängliche Zimmer in dieser Etage ist frei)



    • Dachgeschoss: bestandsfrei (drei Einzelzimmer mit Waschbecken, Dachbodenkammer, WC, kl. Badezimmer)




  • Mögliche Wohnfläche: bis zu ca. 400 m² - gänzlich unterkellert.



  • Ausrichtung: Ost-West



  • Raumhöhe: ca. 3,06 m



  • Kaufpreis: € 2.100.000,- (Verhandlungsbasis)



  • Heizungsart: Gasheizung




Der gezeigte Beispielgrundriss stell das erste Obergeschoss dar, das. 2. und 3. Obergeschoss haben einen nahezu identen Grundriss und einen Balkon, der über die gesamte Breite des Hauses reicht. Beim Gebäude ist kein Gartenanteil inkludiert - siehe Foto Innenhof (hier besteht die Möglichkeit einen Liftturm anzubauen).



Mobil 1: +43 699 15 40 46 46 | Mobil 2: +43 699 15 41 46 46

E-Mail: makler@immo-pollo.at



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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 1721/129

Art: Haus
Land: Österreich
Kaufpreis: 2.100.000,00 €
Wohnfläche: 355,00 m²
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