Grünblick zum Verlieben – sonniger Balkon & Tiefgarage inklusive!
Wohnung
,
8043
Graz
Ruhig wohnen und trotzdem bestens versorgt! Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in Graz-Mariatrost und verbindet die Nähe zur Stadt mit einem angenehm grünen Wohnumfeld. Besonders hervorzuheben ist die ruhige, von der Mariatrosterstraße zurückversetzte Lage der Wohnanlage – so genießt man die Vorteile einer hervorragenden Infrastruktur, ohne unmittelbar an der Hauptverkehrsstraße zu wohnen. Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Supermärkte, Bäckereien, Apotheke sowie weitere Nahversorger befinden sich in der näheren Umgebung und sind rasch erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut – die nächste Haltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Gleichzeitig prägen viel Grün, alter Baumbestand und die Nähe zur Natur das Wohnumfeld. Spaziergänge, eine kleine Auszeit im Grünen oder sportliche Aktivitäten lassen sich hier unkompliziert in den Alltag integrieren. Damit vereint die Lage genau das, was Mariatrost als Wohngegend so beliebt macht: Ruhe und Natur vor der Haustür, eine ausgezeichnete Nahversorgung und eine gute Verbindung in Richtung Grazer Innenstadt.
Beschreibung der Immobilie
Grünblick zum Verlieben – sonniger Balkon & Tiefgarage inklusive!
Sie wünschen sich ein helles, ruhiges Zuhause mit wunderschönem Grünblick und möchten gleichzeitig den Komfort eines eigenen Balkons und Tiefgaragenplatzes genießen? Dann könnte diese Wohnung genau die richtige für Sie sein!
Diese helle Wohnung in Graz-Mariatrost verbindet entspanntes Wohnen in ruhiger Lage mit viel Grün und einem durchdachten Raumangebot.
Auf rund 57 m² Wohnfläche erwarten Sie ein zentraler Eingangsbereich, ein separates Schlafzimmer sowie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen gemeinsam mit dem 2025 neu verlegten Eichenparkett in Landhausdielenoptik ein besonders freundliches und natürliches Wohnambiente.
Ein besonderes Highlight ist der rund 6 m² große Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne. Die umliegende Natur und der schöne Baumbestand schaffen einen wunderbaren Platz, um den Alltag hinter sich zu lassen und entspannte Stunden im Freien zu genießen.
Die voll ausgestattete, separate Küche mit Fenster bietet ausreichend Arbeitsfläche und alles, was es für den täglichen Komfort braucht. Ein praktischer Abstellraum schafft zusätzlichen Platz für Vorräte, Haushaltsgeräte und Co. – so bleibt im Wohnbereich mehr Platz für die schönen Dinge des Lebens.
Das Tageslichtbad mit Dusche und Handtuchheizkörper, ein separates WC sowie die Beheizung mittels Fernwärme sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.
Ein rund 6 m² großes Kellerabteil bietet weiteren Stauraum. Zusätzlich befindet sich beim Tiefgaragenstellplatz ein eigener Abstellbereich, der sich beispielsweise ideal für Reifen, Fahrrad und Ähnliches eignet.
Ein weiterer Pluspunkt: Der Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Wer ein helles Zuhause mit Grünblick und Ruhe sucht, dabei aber nicht auf die Vorzüge einer guten Grazer Wohnlage verzichten möchte, findet hier eine besonders stimmige Kombination aus Wohnkomfort, Natur und Alltagstauglichkeit.
Highlights auf einen Blick
- rund 57 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- großzügiger, heller Wohn- und Essbereich
- rund 6 m² Balkon mit Grünblick
- Eichenparkett in Landhausdielenoptik – 2025 neu verlegt
- voll ausgestattete Küche mit Fenster
- praktischer Abstellraum
- Tageslichtbad mit Dusche
- Handtuchheizkörper
- separates WC
- Fernwärme
- rund 6 m² Kellerabteil
- zusätzlicher Abstellbereich beim Tiefgaragenplatz
- Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis inkludiert
- gepflegte Wohnanlage, Baujahr 1997
- ruhige Lage in Graz-Mariatrost
- herrlicher Blick ins Grüne
Kontakt
Sie möchten ruhig wohnen, den Blick ins Grüne genießen und dennoch die Vorzüge einer guten Grazer Wohnlage nicht missen? Dann zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 0676 7402317. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Beatrix Scherer, Roderick Scherer Immobilien.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.000m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <3.500m
Autobahnanschluss <7.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 5420/8383
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1997 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 257.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 148,97 € |
| Heizkosten: | 15,96 € |
| MwSt Gesamt: | 18,09 € |
| Wohnfläche: | 57,00 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Keller: | 6,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | C 80,00 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,32 |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Gas, Zentralheizung, Einbauküche, Ostbalkon, Bad mit Fenster, Dusche, Tiefgarage
Ihre persönliche Beratung
Beatrix Scherer
Roderick Scherer
T +43 676 7402317