Neubau trifft Wohnkomfort – 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon - ab sofort!

Wohnung , 8053 Graz


🚌 Öffentliche Verkehrsmittel: Die Bushaltestelle „Grillweg“ liegt nur ca. 2–3 Gehminuten vom Objekt entfernt. Hier verbindet die Buslinie 65 den Standort in der einen Richtung direkt mit dem Puntigam Bahnhof (über die Zwischenstopps Center West und IKEA) sowie in die andere Richtung weiter über Reininghaus und die Alte Poststraße Richtung Gösting. In etwa 4 Gehminuten erreicht man zudem die Bushaltestelle der Linie 32. Diese bietet eine direkte Verbindung in der einen Richtung zum Einkaufszentrum Seiersberg sowie in die andere Richtung zum Grazer Jakominiplatz. 🚆 S-Bahn & Bahn: Der Bahnhof Graz Webling befindet sich ebenfalls in der näheren Umgebung (ca. 10 Gehminuten) und bietet Anschluss an das regionale Bahnnetz. Über das Grazer S-Bahn-Netz sind unter anderem Verbindungen Richtung Graz Hauptbahnhof, Deutschlandsberg, Lannach und Lieboch erreichbar. 🛒 Einkaufen & Nahversorgung: Für den täglichen Bedarf liegt ein Hofer-Supermarkt und der Spar nur ca. 450 Meter entfernt und ist bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus ist das Center West mit zahlreichen Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen ebenfalls rasch zugänglich; die Buslinie 65 fährt vom Grillweg direkt zum Center West und IKEA. 🚗 Autobahn & Verkehr: Durch die Nähe zum Verteilerkreis Webling besteht eine sehr gute Anbindung an die A9 und A2. Damit sind sowohl die Grazer Innenstadt als auch das Grazer Umland und die überregionalen Verkehrsverbindungen rasch erreichbar.

Beschreibung der Immobilie

Neubau trifft Wohnkomfort – 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon - ab sofort!



Ein Balkon, zwei Zugänge und viel Platz für die kleinen Auszeiten im Alltag.



Diese 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem besonderen Highlight: Der knapp 13 m² große Balkon ist sowohl vom Wohn- und Essbereich als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich. So lässt sich der Außenbereich zu jeder Tageszeit ganz unkompliziert nutzen – vom Frühstück an der frischen Luft bis zum entspannten Ausklang des Tages.



Im Inneren erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche sowie ein separates Schlafzimmer. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem WC ausgestattet. Ein Vorraum ergänzt das Raumangebot und sorgt für einen praktischen Eingangsbereich.



Die Ausstattung im Überblick:



  • Knapp 13 m² großer Balkon mit Zugang von beiden Zimmern
  • Wohn- und Essbereich mit Einbauküche
  • Separates Schlafzimmer
  • Badezimmer mit Dusche und WC
  • Vorraum
  • Zugehöriges Kellerabteil
  • Fußbodenheizung
  • Außenjalousien
  • Doppelt verglaste Fenster
  • Tiefgaragenparkplatz optional verfügbar


Ab sofort verfügbar.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.


Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <2.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 2440/61

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 2022
Zustand: Neuwertig
Alter: Neubau
Gesamtmiete: 615,00 €
Kaltmiete (netto): 467,36 €
Kaltmiete: 559,09 €
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Betriebskosten: 91,73 €
MwSt Gesamt: 55,91 €
Wohnfläche: 40,59 m²
Zimmer: 2
Bäder: 1
WC: 1
Balkone: 1
Heizwärmebedarf:  A  28,36 kWh/m²a
fGEE:  A  0,76
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Südbalkon, Dusche

Immobilie anfragen

Ihre persönliche Beratung

Romina Reisinger

ARIS Immobilientreuhand GmbH

T + 43 664 419 406 9

H + 43 664 419 406 9