2-Zimmer Wohnung im 3.Bezirk - komplett saniert - Fußbodenheizung - Pauschalmiete
Wohnung
,
1030
Wien,Landstraße
Die Liegenschaft Hegergasse 19 befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im 3. Wiener Gemeindebezirk Landstraße, in unmittelbarer Nähe zum Rennweg und nur wenige Gehminuten von der Inneren Stadt entfernt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. In fußläufiger Entfernung liegt die S-Bahn-Station Rennweg, außerdem verkehren die Straßenbahnlinien 18, 71 und O sowie die Buslinie 77A. Mit der S-Bahn erreicht man rasch den Verkehrsknoten Wien Mitte, den Hauptbahnhof, den Praterstern sowie mit der S7 direkt den Flughafen Wien-Schwechat. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Banken, Cafés und Restaurants finden sich entlang des Rennwegs und der nahen Landstraßer Hauptstraße.
Beschreibung der Immobilie
2-Zimmer Wohnung im 3.Bezirk - komplett saniert - Fußbodenheizung - Pauschalmiete
Zur Vermietung gelangt eine komplett sanierte 2-Zimmer Wohnung mit ca. 50,8 m2 in zentraler Lage des 3.Wiener Bezirks. Die Umgebung ist von gepflegten Gründerzeithäusern geprägt und verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität. Die im Jahr 2026 komplett sanierte Wohnung überzeugt durch einen durchdachten, funktionalen Grundriss mit modernem Wohnkomfort inklusive Fußbodenheizung, neuen 3-fach verglasten Fenstern und einer modernen Einbauküche.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 7831/66
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1952 |
| Zustand: | Voll_saniert |
| Alter: | Neubau |
| Gesamtmiete: | 890,00 € |
| Kaltmiete (netto): | 690,91 € |
| Kaltmiete: | 809,09 € |
| Provision: | Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. |
| Betriebskosten: | 118,18 € |
| MwSt Gesamt: | 80,91 € |
| Wohnfläche: | 50,80 m² |
| Nutzfläche: | 50,80 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | C 82,60 kWh/m²a |
| fGEE: | D 1,77 |
Ausstattung
Gas, Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Einbauküche, Bad mit Fenster, Dusche
Ihre persönliche Beratung
Nicole Strassmeier
NIS Immobilien GmbH
T +43 676 380 66 24
H +43 676 3806624