Eigentumswohnung nahe der Wiener Stadthalle

Wohnung , 1150 Wien


Die Lage im 15. Wiener Gemeindebezirk verbindet kurze Wege im Alltag mit einem vielfältigen urbanen Angebot. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Nahversorger befinden sich in der Umgebung; die Lugner City bietet zusätzliche Geschäfte, Gastronomie und Dienstleistungen. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls im näheren Umfeld vorhanden. Mit U-Bahn, Straßenbahn und Bus ist die Gegend gut an den öffentlichen Verkehr angebunden. Die Wiener Stadthalle und das Grün- und Bewegungsgebiet Auf der Schmelz ergänzen das Freizeitangebot.

Beschreibung der Immobilie

Eigentumswohnung nahe der Wiener Stadthalle

Drei Zimmer mit viel Gestaltungsspielraum



Ca. 61,87 m² Wohnfläche | drei Zimmer | 3. Obergeschoss | Personenaufzug



Diese Drei-Zimmer-Wohnung bietet eine funktionale Raumaufteilung mit Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, separater Küche, Badezimmer und eigenständigem WC. Sie liegt im dritten Obergeschoss eines 1966 errichteten Wohnhauses mit Personenaufzug. Mit rund 61,87 m² Wohnfläche eröffnet sie die Möglichkeit, die Räume nach eigenen Vorstellungen zu erneuern und zu gestalten.



Die Wohnung ist sanierungsbedürftig. Laut den vorliegenden Vermarktungsunterlagen muss die Elektroinstallation erneuert werden.



Die Wohnung



Vom Vorzimmer aus erreicht man das separate WC und den weiteren Wohnungsbereich. Das Wohnzimmer bildet den zentralen Aufenthaltsraum; von hier gelangt man in die separate Küche.



Ein weiterer Vorraum führt zu den beiden Schlafzimmern und zum Badezimmer mit Badewanne. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.



Raumaufteilung




  • Vorzimmer



  • Wohnzimmer



  • Zwei Schlafzimmer



  • Separate Küche



  • Badezimmer mit Badewanne



  • Separates WC



  • Weiterer Vorraum



  • Kellerabteil




Ausstattung




  • Personenaufzug



  • Doppelverglaste Kunststofffenster laut Vermarktungsunterlagen



  • Fliesen- und Teppichböden laut Vermarktungsunterlagen



  • Badezimmer mit Badewanne



  • Separates WC



  • Kellerabteil




Kosten



Kaufpreis: € 199.000



Monatliche Vorschreibung: € 294,68 laut letzter vorliegender Einzelvorschreibung ab Jänner 2026; darin enthalten ist ein monatlicher Beitrag zum Reparaturfonds von € 89,90.



Rücklagenfonds des Hauses: € 34.331,30 laut Abrechnung zum 31. Dezember 2025.



Lage und Umgebung



Die Wohnung liegt im 15. Wiener Gemeindebezirk. In der näheren Umgebung befinden sich Nahversorger, Bäckereien, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen. Die Lugner City ergänzt das Angebot mit Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen. Die Wiener Stadthalle sowie U-Bahn-, Straßenbahn- und Busverbindungen bieten weitere Möglichkeiten für Freizeit und Mobilität. Auch das Gebiet Auf der Schmelz erweitert das Freizeit- und Bewegungsangebot.



Eckdaten




  • Wohnfläche ca. 61,87 m²



  • Drei Zimmer



  • 3. Obergeschoss



  • Baujahr des Hauses 1966



  • Personenaufzug



  • Ein Badezimmer



  • Ein separates WC



  • Ein Kellerabteil



  • HWB 83,4 kWh/m²a



  • Sanierungsbedürftiger Zustand




Besichtigung und Kontakt



Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung persönlich und beantworten Ihre Fragen.



Ihre Ansprechpersonen



Frau Danijela Stojanovic

& Herr Dobrica Stojanovic

Mob. +43 660 4633304

E-mail: stojanovic@fairin.at



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Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund einer neuen Verbraucherrechte-Richtlinie 2011/83/EU bzw. Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz(VRUG) vom 13.06.2014 genaue Unterlagen zu unseren Objekten, und Besichtigungsmöglichkeiten, erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte (die Kenntnis vom Verlust des Rücktrittsrechts nach § 11 FAGG) aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Mail mit genaueren Objektinformation und Provisionsvereinbarung. Diese Information und Provisionsvereinbahrung muss dann vor Besichtigung von Ihnen bestätigt werden. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.



Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten gleichermaßen die Interessen des Käufers als auch des Verkäufers.



Firmenname: FairIN OG

Adresse: 1120 Wien, Spittelbreitengasse 46/5/R03

Eingang: 1120 Wien, Schwenkgasse 31

Telefon: +43 1 952 75 13

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 14087

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 1966
Zustand: Sanierungsbeduerftig
Alter: Neubau
Kaufpreis: 199.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: 117,55 €
MwSt Gesamt: 18,62 €
Wohnfläche: 62,00 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 1
Keller: 4,00 m²
Heizwärmebedarf:  C  83,40 kWh/m²a
fGEE:  D  2,44
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Laminatboden, Teppichboden, Gas, Heizofen, Personenaufzug, Badewanne

Immobilie anfragen

Ihre persönliche Beratung

Danijela und Dobrica Stojanovic

FAIRIN OG

T +43 1 95 27 513

H +43 660 46 333 04

F +43 1 95 30 500