Raum für mehr ab sofort! – 2-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Vorraum & Loggia

Wohnung , 8053 Graz


🚌 Öffentliche Verkehrsmittel: Die Bushaltestelle „Grillweg“ liegt nur ca. 2–3 Gehminuten vom Objekt entfernt. Hier verbindet die Buslinie 65 den Standort in der einen Richtung direkt mit dem Puntigam Bahnhof (über die Zwischenstopps Center West und IKEA) sowie in die andere Richtung weiter über Reininghaus und die Alte Poststraße Richtung Gösting. In etwa 4 Gehminuten erreicht man zudem die Bushaltestelle der Linie 32. Diese bietet eine direkte Verbindung in der einen Richtung zum Einkaufszentrum Seiersberg sowie in die andere Richtung zum Grazer Jakominiplatz. 🚆 S-Bahn & Bahn: Der Bahnhof Graz Webling befindet sich ebenfalls in der näheren Umgebung (ca. 10 Gehminuten) und bietet Anschluss an das regionale Bahnnetz. Über das Grazer S-Bahn-Netz sind unter anderem Verbindungen Richtung Graz Hauptbahnhof, Deutschlandsberg, Lannach und Lieboch erreichbar. 🛒 Einkaufen & Nahversorgung: Für den täglichen Bedarf liegt ein Hofer-Supermarkt und der Spar nur ca. 450 Meter entfernt und ist bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus ist das Center West mit zahlreichen Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen ebenfalls rasch zugänglich; die Buslinie 65 fährt vom Grillweg direkt zum Center West und IKEA. 🚗 Autobahn & Verkehr: Durch die Nähe zum Verteilerkreis Webling besteht eine sehr gute Anbindung an die A9 und A2. Damit sind sowohl die Grazer Innenstadt als auch das Grazer Umland und die überregionalen Verkehrsverbindungen rasch erreichbar.

Beschreibung der Immobilie

Raum für mehr ab sofort! – 2-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Vorraum & Loggia



Manchmal sind es die Details, die eine Wohnung besonders machen. In dieser 2-Zimmer-Wohnung mit 51,68 m² Nutzfläche ist es unter anderem der außergewöhnlich großzügige Vorraum, der schon beim Betreten auffällt. Statt bloß Durchgangsbereich zu sein, bietet er Platz für eine großzügige Garderobe, Stauraum und einen angenehmen ersten Eindruck.



Der Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung. Hier lässt sich der Alltag unkompliziert gestalten – vom schnellen Frühstück bis zum entspannten Abendessen. Das separate Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort.



Ein echtes Plus ist die Loggia: Sie ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich und erweitert die Wohnung um einen Platz für die erste Tasse Kaffee am Morgen oder eine kleine Auszeit zwischendurch.



Auch im Alltag ist für Komfort gesorgt: Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung mittels Fernwärme. Ein Kellerabteil ist in der Miete bereits inkludiert und bietet zusätzlichen Stauraum. Wer mit dem Auto unterwegs ist, kann bei Bedarf einen Tiefgaragenstellplatz optional anmieten.



Besonders wichtig: Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Einem zeitnahen Einzug steht somit nichts im Weg.



Die wichtigsten Eckdaten:



  • 2 Zimmer
  • 51,68 m² Nutzfläche
  • Großzügiger Vorraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
  • Wohn- und Essbereich mit Einbauküche
  • Separates Schlafzimmer
  • Loggia mit Zugang von Wohn- und Schlafzimmer
  • Kellerabteil inklusive
  • Fußbodenheizung mittels Fernwärme
  • Tiefgaragenstellplatz optional anmietbar
  • Ab sofort verfügbar

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.


Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <2.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 2440/50

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 2022
Zustand: Neuwertig
Alter: Neubau
Gesamtmiete: 680,01 €
Kaltmiete (netto): 501,39 €
Kaltmiete: 618,19 €
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Betriebskosten: 116,80 €
MwSt Gesamt: 61,82 €
Wohnfläche: 51,68 m²
Zimmer: 2
Bäder: 1
WC: 1
Heizwärmebedarf:  A  28,36 kWh/m²a
fGEE:  A  0,76
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Dusche

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Romina Reisinger

ARIS Immobilientreuhand GmbH

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