Repräsentative Bürofläche mit Glasfront & Empfangsbereich - Büro 32 EG
Büro / Praxis
,
8074
Grambach
,
Hauptstraße 19
Die Büro- und Praxisräumlichkeiten befinden sich in attraktiver Lage in Raaba-Grambach, südöstlich von Graz, und überzeugen durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung. Die Auffahrt zur A2 Südautobahn ist in nur ca. 1 Fahrminute erreichbar, wodurch eine schnelle Anbindung an Graz und das überregionale Verkehrsnetz gewährleistet ist. Das beliebte Hotel-Restaurant Das Grambacher liegt nur eine Gehminute entfernt und bietet eine ideale Möglichkeit für Geschäftsessen oder die Mittagspause. Die Kombination aus Toplage, ausgezeichneter Erreichbarkeit und vorhandenen Parkmöglichkeiten macht diesen Standort besonders attraktiv für Unternehmen, Selbstständige und Dienstleister.
Beschreibung der Immobilie
Repräsentative Bürofläche mit Glasfront & Empfangsbereich - Büro 32 EG
In Raaba-Grambach, nur eine Gehminute vom Hotel-Restaurant Das Grambacher entfernt, steht eine großzügige und repräsentative Bürofläche mit ca. 150 m² und 4 Zimmern zur Vermietung.
Optional kann die Fläche auf ca. 215 m² mit insgesamt 6 Zimmern erweitert werden.
Besonders hervorzuheben sind die modernen Glasbüros mit großzügigen Glasfronten sowie der repräsentative Eingangs- und Empfangsbereich, die ein professionelles und einladendes Arbeitsumfeld schaffen.
Ideal für Unternehmen, Agenturen, Kanzleien, Beratungsfirmen oder Dienstleistungsbetriebe, die Wert auf einen hochwertigen Unternehmensauftritt legen.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
Ca. 150 m² Bürofläche mit 4 Zimmern
Erweiterbar auf ca. 215 m² mit 6 Zimmern
Alle Räume Klimatisiert
Repräsentative Glasbüros mit großzügigen Glasfronten
Einladender Eingangs- und Empfangsbereich
Toplage mit hervorragender Verkehrsanbindung
Auffahrt zur A2 Südautobahn nur ca. 1 Fahrminute entfernt
Glasfaseranschluss für Highspeed-Internet
Parkplätze direkt vor dem Gebäude (nach Verfügbarkeit)
Eigene Küche
Eigenen WC-Anlagen zur alleinigen nutzung
Großer Besprechungsraum für Meetings, Kundengespräche oder Schulungen – flexibel halb- oder tageweise anmietbar
Interesse geweckt? Gerne präsentieren wir Ihnen die Räumlichkeiten bei einer persönlichen Besichtigung und freuen uns auf Ihre Anfrage!
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <775m
Apotheke <1.375m
Klinik <6.675m
Krankenhaus <6.625m
Kinder & Schulen
Schule <1.250m
Kindergarten <1.325m
Universität <5.125m
Höhere Schule <5.200m
Nahversorgung
Supermarkt <1.300m
Bäckerei <1.225m
Einkaufszentrum <2.175m
Sonstige
Geldautomat <1.050m
Bank <1.050m
Post <1.125m
Polizei <1.150m
Verkehr
Bus <50m
Straßenbahn <3.675m
Autobahnanschluss <775m
Bahnhof <1.175m
Flughafen <5.925m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 1728/316
| Art: | Büro / Praxis |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2004 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Alter: | Neubau |
| Kaltmiete (netto): | 1.308,32 € |
| Kaltmiete: | 1.648,72 € |
| Miete / m²: | 8,84 € |
| Provision: | 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 340,40 € |
| Heizkosten: | 111,00 € |
| MwSt Gesamt: | 351,94 € |
| Bürofläche: | 148,00 m² |
| Zimmer: | 4,50 |
| Heizwärmebedarf: | B 36,10 kWh/m²a |
| fGEE: | D 1,92 |
Ausstattung
Öl, Fußbodenheizung, Parkplatz, Teeküche
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Franz Trappel
TPI Traumplatz Immobilien GmbH
T +43 664 583 06 80