Repräsentative Bürofläche mit Glasfront & Empfangsbereich - Büro 01 EG

Büro / Praxis , 8074 Grambach , Hauptstraße 19


Die Büro- und Praxisräumlichkeiten befinden sich in attraktiver Lage in Raaba-Grambach, südöstlich von Graz, und überzeugen durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung. Die Auffahrt zur A2 Südautobahn ist in nur ca. 1 Fahrminute erreichbar, wodurch eine schnelle Anbindung an Graz und das überregionale Verkehrsnetz gewährleistet ist. Das beliebte Hotel-Restaurant Das Grambacher liegt nur eine Gehminute entfernt und bietet eine ideale Möglichkeit für Geschäftsessen oder die Mittagspause. Die Kombination aus Toplage, ausgezeichneter Erreichbarkeit und vorhandenen Parkmöglichkeiten macht diesen Standort besonders attraktiv für Unternehmen, Selbstständige und Dienstleister.

Beschreibung der Immobilie

Repräsentative Bürofläche mit Glasfront & Empfangsbereich - Büro 01 EG

In Raaba-Grambach, nur eine Gehminute vom Hotel-Restaurant Das Grambacher entfernt, steht eine attraktive und repräsentative Bürofläche mit ca. 67 m² und 2 Zimmern zur Vermietung.



Optional kann die Fläche auf bis zu ca. 215 m² mit insgesamt 6 Zimmern erweitert werden. (Bei der Variante stehen eigene WC Anlagen + Küche zur verfügung)



Besonders hervorzuheben sind der repräsentative Eingangs- und Empfangsbereich mit großzügigen Glasfronten sowie die modernen Büroräumlichkeiten, die ein professionelles und einladendes Arbeitsumfeld schaffen.



Ideal für Unternehmen, Agenturen, Kanzleien, Beratungsfirmen oder Dienstleistungsbetriebe, die Wert auf einen hochwertigen Unternehmensauftritt legen.



Ihre Vorteile auf einen Blick:




  • Ca. 67 m² Bürofläche mit 2 Zimmern



  • Erweiterbar auf bis zu ca. 215 m² mit 6 Zimmern



  • Alle Räume Klimatisiert



  • Repräsentativer Eingangs- und Empfangsbereich mit Glasfront



  • Moderne, vielseitig nutzbare Büroräumlichkeiten



  • Toplage mit hervorragender Verkehrsanbindung



  • Auffahrt zur A2 Südautobahn nur ca. 1 Fahrminute entfernt



  • Glasfaseranschluss für Highspeed-Internet



  • Parkplätze direkt vor dem Gebäude (nach Verfügbarkeit)



  • Gemeinschaftsküche inklusive Geschirr



  • WC-Anlagen zur gemeinschaftlichen Nutzung



  • Großer Besprechungsraum für Meetings, Kundengespräche oder Schulungen – flexibel halb- oder tageweise anmietbar




Interesse geweckt? Gerne präsentieren wir Ihnen die Räumlichkeiten bei einer persönlichen Besichtigung und freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <775m
Apotheke <1.375m
Klinik <6.675m
Krankenhaus <6.625m

Kinder & Schulen
Schule <1.250m
Kindergarten <1.325m
Universität <5.125m
Höhere Schule <5.200m

Nahversorgung
Supermarkt <1.300m
Bäckerei <1.225m
Einkaufszentrum <2.175m

Sonstige
Geldautomat <1.050m
Bank <1.050m
Post <1.125m
Polizei <1.150m

Verkehr
Bus <50m
Straßenbahn <3.675m
Autobahnanschluss <775m
Bahnhof <1.175m
Flughafen <5.925m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 1728/315

Art: Büro / Praxis
Land: Österreich
Baujahr: 2004
Zustand: Gepflegt
Alter: Neubau
Kaltmiete (netto): 592,28 €
Kaltmiete: 746,38 €
Miete / m²: 8,84 €
Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: 154,10 €
Heizkosten: 50,25 €
MwSt Gesamt: 159,33 €
Bürofläche: 67,00 m²
Zimmer: 2
Heizwärmebedarf:  B  36,10 kWh/m²a
fGEE:  D  1,92
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Öl, Fußbodenheizung, Parkplatz, Teeküche

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Franz Trappel

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