Büro oder Praxisraum in Toplage – ideal für Ihr Gewerbe! Büro 11 OG
Büro / Praxis
,
8074
Grambach
,
Hauptstraße 19
Die Büro- und Praxisräumlichkeiten befinden sich in attraktiver Lage in Raaba-Grambach, südöstlich von Graz, und überzeugen durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung. Die Auffahrt zur A2 Südautobahn ist in nur ca. 1 Fahrminute erreichbar, wodurch eine schnelle Anbindung an Graz und das überregionale Verkehrsnetz gewährleistet ist. Das beliebte Hotel-Restaurant Das Grambacher liegt nur eine Gehminute entfernt und bietet eine ideale Möglichkeit für Geschäftsessen oder die Mittagspause. Die Kombination aus Toplage, ausgezeichneter Erreichbarkeit und vorhandenen Parkmöglichkeiten macht diesen Standort besonders attraktiv für Unternehmen, Selbstständige und Dienstleister.
Beschreibung der Immobilie
Büro oder Praxisraum in Toplage – ideal für Ihr Gewerbe! Büro 11 OG
In Raaba-Grambach, nur eine Gehminute vom Hotel-Restaurant Das Grambacher entfernt, steht ein attraktiver Büro- bzw. Praxisraum zur Vermietung.
Ob Büro, Beratung, Therapie, Kosmetik oder Dienstleistungsgewerbe – der Raum bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Optional kann die Fläche auf bis zu ca. 63m² mit insgesamt 2 Zimmern erweitert werden.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
Vielseitig nutzbarer Büro- bzw. Praxisraum
Klimatisiert
Toplage mit hervorragender Verkehrsanbindung
Auffahrt zur A2 Südautobahn nur ca. 1 Fahrminute entfernt
Glasfaseranschluss für Highspeed-Internet
Parkplätze direkt vor dem Gebäude (nach Verfügbarkeit)
Gemeinschaftsküche inklusive Geschirr
WC-Anlagen zur gemeinschaftlichen Nutzung
Gut erreichbarer Standort in Raaba-Grambach
Großer Besprechungsraum für Meetings, Kundengespräche, Präsentationen oder Schulungen – bei Bedarf flexibel halb- oder tageweise anmietbar.
Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin!
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <775m
Apotheke <1.375m
Klinik <6.675m
Krankenhaus <6.625m
Kinder & Schulen
Schule <1.250m
Kindergarten <1.325m
Universität <5.125m
Höhere Schule <5.200m
Nahversorgung
Supermarkt <1.300m
Bäckerei <1.225m
Einkaufszentrum <2.175m
Sonstige
Geldautomat <1.050m
Bank <1.050m
Post <1.125m
Polizei <1.150m
Verkehr
Bus <50m
Straßenbahn <3.675m
Autobahnanschluss <775m
Bahnhof <1.175m
Flughafen <5.925m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 1728/312
| Art: | Büro / Praxis |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2004 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Alter: | Neubau |
| Kaltmiete (netto): | 206,11 € |
| Kaltmiete: | 266,12 € |
| Miete / m²: | 7,90 € |
| Provision: | 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 60,01 € |
| Heizkosten: | 19,57 € |
| MwSt Gesamt: | 57,13 € |
| Bürofläche: | 26,09 m² |
| Zimmer: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | B 36,10 kWh/m²a |
| fGEE: | D 1,92 |
Ausstattung
Öl, Fußbodenheizung, Parkplatz, Teeküche
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Franz Trappel
TPI Traumplatz Immobilien GmbH
T +43 664 583 06 80