Neuwertige Gartenwohnung in Graz-Straßgang – hochwertige Ausstattung, großzügiger Eigengarten & Tiefgarage!
Wohnung
,
8054
Graz
,
Hafnerstraße
Die Wohnung befindet sich in einer ausgezeichneten Lage im beliebten Grazer Bezirk Straßgang und überzeugt durch die ideale Kombination aus hervorragender Infrastruktur, urbanem Komfort und naturnahen Erholungsmöglichkeiten. Die Nahversorgung ist besonders attraktiv: Supermärkte wie BILLA, HOFER und Lidl, eine Apotheke, Ärzte, Banken, die Post sowie zahlreiche weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die nur rund 100 Meter entfernte Bushaltestelle mit den Linien 32 und 62 ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung in Richtung Grazer Innenstadt und zu weiteren wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Familien profitieren von nahegelegenen Kindergärten und Schulen. Für Freizeit und Erholung bieten das beliebte Straßganger Bad sowie der nahegelegene Buchkogel zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten, Spaziergänge und entspannte Stunden im Grünen. Die Lage vereint somit städtische Infrastruktur mit hoher Lebensqualität und eignet sich ideal für Singles, Paare sowie alle, die kurze Wege und ein angenehmes Wohnumfeld schätzen.
Beschreibung der Immobilie
Neuwertige Gartenwohnung in Graz-Straßgang – hochwertige Ausstattung, großzügiger Eigengarten & Tiefgarage!
Diese moderne und äußerst gepflegte 2-Zimmer-Gartenwohnung in Graz-Straßgang überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Die Wohnung wurde erst im August 2022 erstmals bezogen und befindet sich in einem nahezu neuwertigen Zustand. Auf rund 47 m² Wohnnutzfläche bietet sie ein komfortables Zuhause für Singles oder Paare – ergänzt durch einen großzügigen Eigengarten samt Terrasse.
Highlights der Immobilie auf einen Blick:
ca. 47,33 m² Wohnnutzfläche
ca. 40,38 m² Eigengarten
ca. 7,06 m² Terrasse
Erstbezug 2022 – neuwertiger Zustand
Barrierefreie Ausführung
Jalousien für zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz
Hochwertige Designküche von Veneta Cucine inklusive Elektrogeräten
Modernes Badezimmer mit Walk-in-Dusche
Maßgefertigte Einbauschränke im Vorraum und Wohnbereich
Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
Tiefgaragenstellplatz ( separat um € 20.000,– erwerbbar )
Eigenes Kellerabteil mit Steckdose ca. 5 m²
Gepflegte Wohnanlage mit großzügigen Grünflächen
Gemeinschaftsgarten mit Hochbeeten für Urban Gardening
Ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung
Kaufpreis & Tiefgarage
Kaufpreis Wohnung: € 229.000,–
Inklusive hochwertiger Designküche samt Elektrogeräten, Badezimmermöblierung sowie maßgefertigter Einbauschränke.
Tiefgaragenstellplatz: separat um € 20.000,– erwerbbar
Gesamtkaufpreis inklusive Tiefgaragenstellplatz: € 249.000,–
Eine attraktive Gelegenheit für alle, die modernes Wohnen, einen eigenen Garten und eine hervorragende Infrastruktur miteinander verbinden möchten.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung!
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://tpi-traumplatz-immobilien.service.immo/registrieren/de
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <5.000m
Höhere Schule <5.000m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <2.250m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <750m
Flughafen <5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 1728/307
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2019 |
| Zustand: | Neuwertig |
| Möbliert: | Teil |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 229.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 112,45 € |
| Heizkosten: | 60,68 € |
| MwSt Gesamt: | 24,50 € |
| Wohnfläche: | 47,33 m² |
| Nutzfläche: | 47,33 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Garten: | 40,00 m² |
| Keller: | 5,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | B 33,69 kWh/m²a |
| fGEE: | A 0,83 |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Fernwärme, Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Tiefgarage
Ihre persönliche Beratung
Franz Trappel
TPI Traumplatz Immobilien GmbH
T +43 664 583 06 80