Ihr Platz für individuelle Wohnträume - Grundstück mit großartigem Panoramablick

Grundstück - Baugrund Eigenheim, 5204 Straßwalchen


Die Marktgemeinde Straßwalchen zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Salzburger Flachgau. Das Zusammenspiel aus naturnahem Lebensumfeld, einer sehr guten Infrastruktur und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung macht die Gemeinde zu einem besonders attraktiven Wohnort. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ortszentrum und sind in wenigen Minuten erreichbar. Dazu zählen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, Gastronomiebetriebe sowie medizinische Versorgungseinrichtungen. Der Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Salzburg und Oberösterreich bietet zudem eine komfortable Anbindung für Pendler. Auch das Freizeitangebot in der Umgebung überzeugt: Vielfältige Wander- und Radwege, Seen in der näheren Umgebung sowie die gut erreichbare Bergwelt laden zu abwechslungsreichen Aktivitäten und erholsamen Stunden in der Natur ein. Damit verbindet Straßwalchen die Vorzüge eines naturnahen Wohnstandorts mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert.

Beschreibung der Immobilie

Ihr Platz für individuelle Wohnträume - Grundstück mit großartigem Panoramablick

In begehrter Wohnlage von Straßwalchen, in der Römerstraße, steht dieses rund 700 m² große Baugrundstück zum Verkauf. Die sonnige Südausrichtung, die leichte Hanglage und der beeindruckende Weitblick über die umliegende Landschaft bis hin zur Bergkulisse verleihen diesem Grundstück einen besonderen Reiz.



Die natürliche Geländestruktur bietet vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle architektonische Gestaltung. Ob ein modernes Einfamilienhaus mit großzügigen Glasflächen oder ein klassisches Familienhaus mit Einliegerwohnung – hier lassen sich unterschiedliche Wohnkonzepte verwirklichen. Dank der Hanglage können die Wohnräume optimal nach Süden ausgerichtet werden. Gleichzeitig bieten sich ideale Voraussetzungen für attraktive Terrassen- und Gartenflächen mit hoher Aufenthaltsqualität.



Ein besonderer Vorteil ist die Lage am Übergang zum Grünland: Im Norden und Osten grenzt das Grundstück unmittelbar an Grünflächen. Dadurch entsteht ein naturnahes Wohnumfeld mit einem hohen Maß an Privatsphäre. Ob für Familien mit Kindern, Naturliebhaber oder Paare und Singles, die bewusst Abstand vom städtischen Trubel suchen – hier lässt sich Wohnen in ruhiger und grüner Umgebung genießen.



Bebauungsgrundlagen laut aktuellem Bebauungsplan




  • Widmung: Erweitertes Wohngebiet



  • GRZ: 0,25



  • Maximale Firsthöhe: 10,50 m



  • Maximale Traufenhöhe: 7,50 m



  • Bauweise: Offen



  • Maximal zulässige Wohneinheiten: 2




Vielfältige Möglichkeiten für Ihr Bauvorhaben



Aufgrund der geltenden Bebauungsbestimmungen kommen unter anderem folgende Varianten infrage:




  • Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung



  • Zweifamilienhaus



  • Doppelhaus




Diese Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen interessante Perspektiven für unterschiedliche Lebensmodelle – vom klassischen Familienwohnen über generationenübergreifende Wohnkonzepte bis hin zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Auch die Vermietung einer Wohneinheit kann eine attraktive Option darstellen.



Ein Grundstück, viele Möglichkeiten



Dieses Baugrundstück verbindet sonnige Lage, eine reizvolle Aussicht, naturnahe Ruhe und eine gute Infrastruktur. Es bietet ideale Voraussetzungen für:




  • Familien, die sich den Traum vom Eigenheim im Grünen erfüllen möchten



  • Paare, die mehr Platz und ein hochwertiges Wohnumfeld suchen



  • Singles, die naturnah leben und gleichzeitig von einer guten Anbindung profitieren möchten



  • Bauherren, die Wert auf flexible Nutzungsmöglichkeiten legen, beispielsweise durch die Vermietung einer Wohneinheit




Eine attraktive Gelegenheit, individuelle Wohnvorstellungen zu verwirklichen und langfristige Wohnperspektiven für sich und kommende Generationen zu schaffen.

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Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 7242/118

Art: Grundstück - Baugrund Eigenheim
Land: Österreich
Kaufpreis: 350.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundstücksfl.: 700,00 m²
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Stefan Andreas Riegler

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