Graz im Blick: 2-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon

Wohnung - Dachgeschoß, 8042 Graz


Der Grazer Bezirk St. Peter verbindet angenehme Wohnlage mit einer gut erreichbaren Infrastruktur. Ob Einkäufe des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel oder die Anbindung an die Autobahn – vieles liegt nur wenige Minuten entfernt. Die Bushaltestelle der Linie 72 erreichen Sie bereits nach ca. 160 m. Sie verbindet die Umgebung mit Liebenau und dem Murpark sowie in die Gegenrichtung mit dem Schulzentrum St. Peter und weiteren Anschlussmöglichkeiten Richtung Innenstadt. Für den täglichen Einkauf befinden sich ein SPAR in ca. 350 m und ein HOFER in ca. 550 m Entfernung. Das Center Ost liegt rund 1 km entfernt, die Autobahnauffahrt erreichen Sie nach ca. 1,8 km. Eine Lage, die kurze Wege im Alltag und eine unkomplizierte Anbindung innerhalb von Graz ermöglicht.

Beschreibung der Immobilie

Graz im Blick: 2-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon

Manchmal ist es der Ausblick, der eine Wohnung besonders macht. Und manchmal ist es der Moment, in dem man am eigenen Balkon steht, den Blick über Graz schweifen lässt und merkt: Hier lässt es sich leben.



Diese 2-Zimmer-Wohnung verbindet urbanes Wohnen mit einem Stück Ruhe über den Dächern der Stadt. Ihr besonderes Highlight: der großzügige Balkon mit knapp 19 m², der nicht nur viel Platz für gemütliche Stunden im Freien bietet, sondern auch mit einem beeindruckenden Weitblick über Graz und einem wohltuenden Grünblick begeistert.



Ob Frühstück in der Morgensonne, ein Glas Wein nach einem langen Tag oder einfach ein Moment zum Durchatmen – hier wird der Außenbereich schnell zum Lieblingsplatz.



Das erwartet Sie



  • Großzügiger Balkon mit ca. 19 m² – viel Freiraum unter freiem Himmel
  • Weitblick über Graz – ein Ausblick, der den Alltag für einen Moment vergessen lässt
  • Angenehmer Grünblick – ein schöner Kontrast zum städtischen Leben
  • Offener Wohn- und Essbereich mit Einbauküche – der Mittelpunkt der Wohnung
  • Separates Schlafzimmer – als persönlicher Rückzugsort
  • Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster – Tageslicht und natürliche Belüftung inklusive
  • Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe – für angenehmen Wohnkomfort
  • Eigenes Kellerabteil – zusätzlicher Stauraum
  • Garagenstellplatz – bequem und wettergeschützt parken



Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.


Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <2.000m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 2440/57

Art: Wohnung - Dachgeschoß
Land: Österreich
Baujahr: 2015
Zustand: Neuwertig
Alter: Neubau
Gesamtmiete: 850,00 €
Kaltmiete (netto): 625,67 €
Kaltmiete: 767,27 €
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Betriebskosten: 141,60 €
MwSt Gesamt: 82,73 €
Wohnfläche: 41,66 m²
Zimmer: 2
Bäder: 1
WC: 1
Balkone: 1
Stellplätze: 1
Heizwärmebedarf:  B  38,10 kWh/m²a
fGEE:  B  0,88
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Fliesen, Fußbodenheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Dusche, Bad mit Fenster, Garage

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Romina Reisinger

ARIS Immobilientreuhand GmbH

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