++ Wohnen mit Grünblick | Helle 3-Zimmer-Wohnung in Ruhelage I U1 in Gehweite ++

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WOHNEN MIT GRÜNBLICK I HELLE 3-ZIMMER-WOHNUNG IN RUHELAGE MIT AUSGEZEICHNETER INFRASTRUKTUR | 1220 WIEN

Highlights auf einen Blick: 

• Ca. 79,5 m² Wohnfläche 
• 3. Liftstock
• 3 zentral begehbare Zimmer
• Gut durchdachter Grundriss
• Unverbaubarer Grünblick
• Helle südöstliche Ausrichtung
• Küche mit vorhandener Einbauküche
• Badezimmer mit Badewanne und separates WC
• Sicherheitseingangstüre
• Fernwärmeheizung
• Praktischer Abstellraum sowie eigenes Kellerabteil
• Hervorragende Nahversorgung und familienfreundliche Infrastruktur
• Gepflegter Zustand mit individuellem Gestaltungspotenzial

Zum Verkauf gelangt eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 79,49 m². Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines Wohnhauses aus dem Jahr 1970 und überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung, die südöstliche Ausrichtung sowie einen schönen, unverbaubaren Grünblick.

Die hellen Wohnräume bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Dank der großzügigen Fensterflächen profitieren die Räume von viel Tageslicht. Laminatböden, Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung und eine Sicherheitseingangstüre ergänzen die Ausstattung.

Die Wohnung verfügt über drei gut nutzbare Zimmer, eine separate Küche mit vorhandener Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein getrenntes WC. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus steht ein Kellerabteil zur Verfügung.

Die Küche ist unter anderem mit einem Bosch Kühl-/Gefrierschrank ausgestattet. Eine Bosch Waschmaschine ist ebenfalls vorhanden. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich laut aktueller Vorschreibung auf € 437,61 inklusive Heizkosten, Warmwasser und Reparaturrücklage.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet zugleich Potenzial für individuelle Modernisierungsmaßnahmen und eine Gestaltung nach den eigenen Wohnvorstellungen. 

Ob als neues Zuhause für Paare und Familien oder als langfristige Immobilieninvestition: Diese Eigentumswohnung verbindet großzügiges Wohnen mit einer gut erschlossenen Lage in der Donaustadt.

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Ihr Ansprechpartner:

Frau Lena Klempirz, BSc

Team Wolke 7 

📞 Mobil.: +43 676 4139389

📧 E-Mail:  l.klempirz@w7.immo

Website: www.w7.immo 

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We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap