HIETZING | 43 m² Geschäftslokal – frisch renoviert | Ideal für Beauty & Kosmetik
Einzelhandel
,
1130
Wien
Attraktive Lage im Herzen von Hietzing – 1130 Wien Das Geschäftslokal befindet sich in einer attraktiven und beliebten Lage im 13. Wiener Gemeindebezirk Hietzing. Die Umgebung zeichnet sich durch ein angenehmes, gepflegtes Ambiente sowie eine attraktive Mischung aus Wohn- und Geschäftsflächen aus. Der Standort bietet ideale Voraussetzungen für Beauty-, Wellness- und Dienstleistungskonzepte sowie für Unternehmen, die Wert auf eine repräsentative Geschäftsadresse und ein anspruchsvolles Kundenumfeld legen. Ein attraktiver Standort für Ihre Geschäftsidee in Wien-Hietzing!
Beschreibung der Immobilie
HIETZING | 43 m² Geschäftslokal – frisch renoviert | Ideal für Beauty & Kosmetik
Ihr Business verdient eine Top-Adresse – Geschäftslokal im Herzen des 13. Bezirks!
Starten Sie Ihre Geschäftsidee in einer attraktiven Lage in Wien-Hietzing!
Dieses frisch renovierte, helle und gepflegte Geschäftslokal mit ca. 43 m² bietet die ideale Grundlage für Ihr neues Business.
Ob Beauty-Studio, Wellness-Konzept, Dienstleistungsunternehmen oder kreatives Geschäft – gestalten Sie die Räumlichkeiten ganz nach Ihren Vorstellungen!
✨ Highlights der Immobilie
- ✅ Top-Lage im 13. Wiener Gemeindebezirk – Hietzing
- ✅ Ca. 43 m² Nutzfläche
- ✅ Neu renoviert und gepflegt
- ✅ Helle Räumlichkeiten mit großzügigen Fenstern
- ✅ Hochwertiger Holzboden
- ✅ Kleine Teeküche vorhanden
- ✅ Eigenes WC mit Waschbecken
- ✅ Flexible Gestaltungsmöglichkeiten
- ✅ Attraktives Ambiente für Kunden und Geschäftspartner
💼 Ideal geeignet für
- 💅 Nagelstudio / Nail Design
- 💄 Kosmetikstudio / Beauty Salon
- ✨ Wimpern- & Augenbrauenstudio / Brow Bar
- 💇 Friseursalon / Hair Styling
- 💆 Massage- & Wellnessstudio
- 🧘 Pilates / Yoga / Personal Training im kleinen Rahmen
- 🦶 Fußpflege / Pediküre
- 💋 Permanent Make-up Studio
- 👰 Brautstyling / Make-up Artist
- 👗 Modeatelier / Boutique
- 🏢 Beratungsbüro / Coaching-Studio
- 🎨 Kreativatelier oder kleiner Showroom
Die jeweilige Nutzung ist abhängig von den behördlichen und gewerberechtlichen Voraussetzungen.
💶 Mietkonditionen
- Monatliche Nettomiete: € 1.505,–
- Kaution: 3 Monatsmieten
- Vertragsdauer: 5 Jahre
- Maklerprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 4356/606
| Art: | Einzelhandel |
| Land: | Österreich |
| Zustand: | Teil_vollrenoviert |
| Alter: | Neubau |
| Kaltmiete (netto): | 1.505,00 € |
| Kaltmiete: | 1.642,55 € |
| Miete / m²: | 35,00 € |
| Provision: | 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 113,51 € |
| Heizkosten: | 66,77 € |
| MwSt Gesamt: | 341,86 € |
| Nutzfläche: | 43,00 m² |
| Zimmer: | 1 |
| WC: | 1 |
Ausstattung
Parkett, Fußbodenheizung, Einbauküche, Teeküche
Ihre persönliche Beratung
Mag. Iman Fahmy Ali
RealGoodLiving Real Estate Services GmbH
T +43 1 890 01 52
H +43 660 997 18 99