Smarte 2-Zimmer Altbauwohnung im 6. Bezirk

Wohnung - Erdgeschoß, 1060 Wien , Millergasse


Die Liegenschaft befindet sich im 6. Wiener Gemeindebezirk Mariahilf, in zentraler innerstädtischer Lage. Das Umfeld ist durch eine dichte Wohnbebauung sowie zahlreiche Geschäfte, Gastronomie- und Dienstleistungsbetriebe geprägt. Die Nahversorgung ist sehr gut, ebenso die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Insgesamt handelt es sich um eine gut erschlossene, urbane Wohnlage mit vielfältiger Infrastruktur.

Beschreibung der Immobilie

Smarte 2-Zimmer Altbauwohnung im 6. Bezirk

Erdgeschosswohnung mit Küche und Möblierung in praktischer Stadtlage



Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet auf ca. 52,32 m² eine kompakte und funktionale Raumaufteilung. Die Wohnung befindet sich in einem guten gebrauchten Zustand und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger (Achtung: Vollanwendung MRG = Mietzins stark beschränkt).



Besonders praktisch: Die vorhandene Küche sowie die Möbel sind bereits im Kaufpreis inkludiert. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung.



Die Wohnung überzeugt durch ihre klare Raumaufteilung und die Kombination aus großzügigem Wohnbereich, separatem Zimmer und den praktischen Nebenräumen.



Raumaufteilung:




  • Wohnzimmer: ca. 23,52 m²



  • Kabinett: ca. 7,79 m²



  • Bad: ca. 5,66 m²



  • WC: ca. 1,43 m²



  • Vorraum/Gang/Einbauküche: ca. 10,53 m²




Wohnfläche gesamt: ca. 52,32 m²



Ausstattung:




  • Erdgeschoss



  • 2 Zimmer



  • vorhandene Küche



  • Möbel inklusive



  • Gas-Etagenheizung



  • guter gebrauchter Zustand



  • funktionale Raumaufteilung




Mehrere Wohnungen im Haus verfügbar:
Im selben Haus stehen weitere Wohnungen zum Verkauf. Gerne können bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin mehrere verfügbare Wohnungen besichtigt werden, sodass Sie die für Sie passende Wohnung direkt vor Ort vergleichen können.



Kosten: Kaufpreis: EUR 349.000,00

Vermittlungshonorar: EUR 3% zzgl. 20 % USt.



Kontakt:

Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Linda Jagenbrein unter +43 660 508 7174


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Eckdaten Objektnr. 28003

Art: Wohnung - Erdgeschoß
Land: Österreich
Baujahr: 1905
Möbliert: Teil
Alter: Altbau
Kaufpreis: 349.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: 200,10 €
Wohnfläche: 52,32 m²
Zimmer: 2,50
Bäder: 1
WC: 1
Heizwärmebedarf:  E  143,10 kWh/m²a
fGEE:  D  2,44
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Dusche

Immobilie anfragen

Ihre persönliche Beratung

ESTINA Immobilien GmbH

Linda Jagenbrein

WH2 Immobilienverwertungs GmbH

H +436605087174