Moderner Erstbezug mit Weitblick: Schlüsselfertiges Niedrigenergiehaus inkl. Tischlerküche und PV-Anlage.

Moderner Erstbezug mit Weitblick: Schlüsselfertiges Niedrigenergiehaus inkl. Tischlerküche und PV-Anlage.

Ankommen, Wohlfühlen und pure Lebensqualität genießen.


Dieses exklusive Ziegelmassivhaus in attraktiver Ruhelage am Waldrand vereint durchdachte Architektur, exzellente Baumeisterqualität und zukunftssichere Energieeffizienz. Schlüsselfertig ausgestattet mit einer maßgefertigten Tischlerküche, einer hauseigenen Photovoltaikanlage sowie einem perfekt durchdachten Grundriss bleiben hier keinerlei Wohnträume offen.

 

Highlights der Immobilie auf einen Blick

• Erstbezug & Schlüsselfertig: Koffer packen und direkt einziehen – keine offenen Bauarbeiten!
• Eigene Stromerzeugung: 5-kWp-Photovoltaikanlage samt Fußbodenheizung im gesamten Haus für minimale Betriebskosten.
• Küche nach Maß: Hochwertige, voll ausgestattete Tischlerküche im offenen Wohnbereich integriert.
• Klimakomfort zu jeder Jahreszeit: Angenehme Beschattung und Kühlung mit elektrische Außenjalousien.
• Ausblick ins Grüne: Wunderschöner Berg- und Waldblick direkt vom eigenen Grundstück und Balkon.

Offenes Wohngefühl trifft Gemütlichkeit

Gartenparadies & Außenanlagen

Auf dem ca. 645 m² großen Eigengrundstück genießen Sie maximale Privatsphäre: Das Areal ist bereits vollständig umzäunt und mit einem elektrischen Einfahrtstor ausgestattet.

Die sonnigen Freiflächen laden zu entspannten Stunden im Freien ein und Ihr Fahrzeug parkt geschützt unter dem angrenzenden Carport.

 

Die wichtigsten Eckdaten

• Wohnfläche: ca. 123 m²
• Nutzfläche: ca. 135 m²
• Grundstücksfläche: ca. 805 m²
• Zimmer: 5 (Wohnbereich, 3 Schlafzimmer, 1 Büro/Gästezimmer)
• Sanitär: 2 WCs, modernes Bad mit Fenster und Dusche
• Freiflächen: Terrasse (ca. 20,6 m²), Balkon (ca. 20,6 m²), Garten
• Bauart: Ziegelmassiv mit Stahlbetondecken & Flachdach
• Heizung & Kühlung: Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe Marke Daikin
• Photovoltaik: 5 kWp mit Monitoring
• Stellplatz: Großzügiges Carport (ca. 36 m² Stellplatzfläche)

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage in unmittelbarer Nähe zum Waldrand. Die Umgebung bietet eine hervorragende Balance zwischen Naturerholung und urbaner Erreichbarkeit:

• Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien und Einkaufszentren sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
• Bildung & Familie: Kindergarten und Schule befinden sich im nahen Umkreis.
• Verkehrsanbindung: Schnelle Anbindung an den Bahnhof sowie an das regionale Straßennetz und die Autobahn.

Neugierig geworden? Dann melden Sie sich gerne jederzeit unverbindlich unter: +43 677 615 10 881 für nähere Informationen zum Projekt.

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Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Polizei <2.000m
Post <2.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap