Kleines Haus, großes Wohngefühl! Stilvoll saniertes Reihenhaus | 3 Zimmer | Garten

Kleines Haus, großes Wohngefühl! Stilvoll saniertes Reihenhaus | 3 Zimmer | Garten

Das Wichtigste auf einen Blick:

• Kleines, gemütliches (Mittel-)Reihenhaus in ruhiger Siedlungslage in Wiener Neustadt, gut angebunden
• Die Anlage wurde ursprünglich 1951 errichtet, das Haus 2024 umfassend saniert und etwas erweitert
• Wohnnutzfläche rund 67 m² mit 3 Zimmern, 21,5 m² gut nutzbarer Keller und 92 m² Garten
• Großer Wohn- Ess- Küchenbereich und Badezimmer im EG, 2 Zimmer und separates WC im OG
• Betriebskosten p.m. EUR 150,14, Rücklage p.m. EUR 47,60
• Virtueller Rundgang unter https://my.matterport.com/show/?m=jUCbquKuWs6

Die ausführliche Beschreibung:

Die kleine Reihenhausanlage in der Fischelgasse wurde 1951 in Ziegel-Massiv-Bauweise errichtet und liegt in einer ruhigen, gewachsenen Siedlungslage in Wiener Neustadt.

Das zum Kauf stehende (Mittel-)Reihenhaus wurde 2024 umfassend saniert und etwas erweitert. Warme Holzböden, eine neue Einbauküche und das geschmackvolle Badezimmer verbinden zeitgemäßen Wohnkomfort mit dem gemütlichen Charakter des Hauses. Auf rund 65 m² Wohnnutzfläche bietet das Erdgeschoß einen großzügigen, offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Gartenausgang sowie ein Tageslichtbad mit freistehender Badewanne und WC. Im Obergeschoß liegen zwei Zimmer, nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer, und ein separates WC. Rund 21,5 m² gut nutzbarer Keller bieten zusätzlichen Stauraum. Geheizt wird mit einer Gas-Etagenheizung (Vaillant Brennwertgerät).

Die Gartenflächen mit insgesamt rund 92 m² bieten Platz für Ihre eigenen Gestaltungsideen: Der Garten ist noch anzulegen, die derzeit aus Europaletten aufgebaute Terrasse durch eine dauerhafte Lösung zu ersetzen.

Ruhig wohnen und gut angebunden: Die Innenstadt mit Geschäften, Lokalen und Kulturangeboten ist in wenigen Auto- oder Fahrradminuten erreichbar. Nahversorger, Kindergarten, Schulen und medizinische Versorgung liegen im näheren Umfeld, ebenso der Fischapark. Die nahe Bushaltestelle „Fischelgasse“ (Linie 3) bietet Anschluss an Bahnhofsbereich und Innenstadt. Der nächste A2-Anschluss liegt rund 2 km entfernt.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.050m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <2.200m

Kinder & Schulen
Schule <625m
Kindergarten <550m
Höhere Schule <1.775m
Universität <4.050m

Nahversorgung
Supermarkt <700m
Bäckerei <825m
Einkaufszentrum <1.525m

Sonstige
Bank <1.100m
Geldautomat <1.100m
Polizei <1.050m
Post <1.125m

Verkehr
Bus <100m
Autobahnanschluss <1.675m
Bahnhof <1.025m
Flughafen <3.150m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap