Moderne Wohnung mit sonnigem Balkon

Moderne Wohnung mit sonnigem Balkon

Diese moderne Wohnung in einer gepflegten Wohnhausanlage in St. Andrä Wördern sucht neue Mieter. Sie bietet eine Wohnfläche von ca. 87m² mit einem Balkon von ca. 5m² im 3. Stock (ohne Lift). Ein Stellplatz vor der Wohnhausanlage komplettiert das Angebot. Die Wohnung kombiniert ein ländliches Wohnbedürfnis mit naher, urbaner Infrastruktur!

Raumaufteilung

Vom Vorzimmer gelangt man in das großzügige, helle Wohn-Esszimmer mit offener Küche und direktem Zugang auf den sonnigen Balkon. Zwei (Schlaf-)Zimmer sind ebenfallszentral erreichbar sowie das Badezimmer mit Dusche, die separate Toilette und der Abstellraum. Ein geräumiges Kellerabteil komplettiert das Wohnungsangebot.

Die genauen Maße entnehmen Sie bitte dem beigefügten Plan.

Die Fotos von den Wohnbereichen sind teilweise mit KI-bearbeitet bzw. eingerichtet.

Ausstattungsmerkmale

Die neuwertige Küche ist mit Marken-Elektrogeräten ausgestattet: Backofen, Mikrowelle und Geschirrspüler von BOSCH, Ceranfeld mit Abluft von BORA und Kühlschrank mit Gefrierschrank von LIEBHERR.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Doppel-Waschtisch mit Spiegel und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Im Wohnbereich ist ein hochwertiger, geölter Eichen-Parkett verlegt und in den Nassräumen moderne Fliesen. 

Die Fenster sind 3fach-verglast aus Holz inkl. Insektenschutz und Rollbalken auf der Südseite.

Im Wohnhaus befindet sich auch ein allgemeiner Fahrradabstellraum.

Heizungsart

Die Wohnung wird mittels Gas beheizt und in allen Räumen ist eine Fußbodenheizung verlegt.

Im Wohnzimmer ist ein Kaminanschluss vorhanden.

Ihre Vorteile auf einen Blick

- helle, lichtdurchflutete Räumlichkeiten

- Wohn-Esszimmer mit Zugang auf den Balkon

- sonniger, gemütlicher Balkon

- Badezimmer mit Dusche und Fenster

- separate Toilette

- Kellerabteil

- KfZ-Stellplatz

- gute öffentliche Verkehrsanbindung

- gute Infrastruktur in unmittelbarer Nähe

Lage & Infrastruktur

St.Andrä-Wördern liegt zwischen Klosterneuburg und Tulln. Das Besondere an diesem Ort ist, dass hier die Donauauen, der Wienerwald, historische Dörfer sowie Kultur- und Wissenschaft zusammentreffen. Alles, was für Lebensqualität steht, finden Sie in unmittelbarer Umgebung!

Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Behörden, Banken usw. sind in unmittelbarer Nähe. Sportliche Aktivitäten mit dem Fahrrad, Spaziergänge und Wanderungen lassen keinen Freizeitwunsch offen.

Der Kindergarten ist ca. 3 Gehminuten entfernt, Volks- und Hauptschulen befinden sich ebenfalls in St. Andrä Wördern - in Klosterneuburg kann man das Gymnasium sowie weiterführende Schulen besuchen.

Der Bahnhof ist ca. 8 Minuten entfernt. 

Bitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, daher können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person wie Name und Telefonnummer bearbeitet werden.

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Weitergehende Informationen finden Sie unter https://mcimmobilien.at/datenschutz/

Kontakt

Gerne stehe ich Ihnen für alle Fragen und einen Besichtigungstermin unter 0699-12191207 oder brockhaus@mcimmobilien.at zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <6.500m
Klinik <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <500m
Universität <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <5.500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap