Traditionelle Eleganz trifft Wohlfühlambiente - Stadthaus mit Wellness in Güssing

Haus - Einfamilienhaus, 7540 Güssing


Die Liegenschaft befindet sich in Randlage von Güssing. Als Bezirksvorort bietet die Stadt eine gut ausgebaute Infrastruktur mit der Klinik Güssing, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kinderbetreuung, medizinischer Versorgung und verschiedenen Dienstleistungsbetrieben. Das Stadtbild wird von der Burg Güssing und der historischen Bebauung geprägt. Die Kombination aus vorhandener Infrastruktur und regionaler Bedeutung schafft gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Nutzung des Objektes. Ein idealer Standort für alle, die Ruhe schätzen, ohne auf städtische Anbindung zu verzichten. Rundherum lädt die schöne, ruhige Umgebung mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen zur Bewegung in der Natur ein.

Beschreibung der Immobilie

Traditionelle Eleganz trifft Wohlfühlambiente - Stadthaus mit Wellness in Güssing

Modernes und Vertrautes, harmonisch verschmolzen zu einer vollkommenen Art von Exklusivität. 



Dieses Stadthaus vereint Tradition, moderne Architektur und hochwertige Materialien zu einem Wohnensemble mit Wohlfühlfaktor.



Das im Jahr 1903 massiv erbaute Ursprungshaus wurde zwischen 2008 und 2015 umfassend kernsaniert - ein Anbau an das Bestandshaus (2008) erweitert die Wohnfläche und steigert somit die Lebensqualität.



Bei der Bauausführung wurde durchgehend auf ein hochwertiges Ausstattungsniveau geachtet.



Auf rund 129 m² Wohnfläche schafft die Kombination aus stilvoller Architektur, hochwertiger Ausstattung und liebevoll gestaltetem Garten ein einzigartiges Wohlfühlambiente.



Ein großes Highlight dieser Liegenschaft ist der integrierte SPA-Bereich, welcher Ihnen Ihre eigene Wohlfühloase bietet - große Fensterflächen schaffen eine helle, einladende Atmosphäre und unterstreichen den modernen Charakter. 



Hochwertige Bodenbeläge aus Eichenparkett und großformatigen Naturgranit runden das Gesamtbild ab.



Die Beheizung des Hauses erfolgt über Fernwärme mit einer Kombination aus Fußbodenheizung und Heizkörpern - der Wellnessbereich und die Küche sind mit einer Fußbodenheizung versehen.



Eine Doppelgarage mit angrenzenden Geräteraum sowie weitere komfortable Stellmöglichkeiten befinden sich nahe am Haus.





Aufteilung:    



  • großzügiger Wohnraum mit Holzofen
  • Küche
  • Esszimmer
  • Schlafzimmer
  • Wellnessbereich mit Whirlwanne, Sauna, WC, BD und Ruheplatz
  • Schrankraum
  • Bad mit Wanne, WC und Tageslichtfenster
  • Abstellraum




Resümee: 



Dieses Anwesen bietet vielfältige Möglichkeiten der Nutzung: Ob als behaglicher Familienwohnsitz, als Kombination von Arbeiten & Wohnen bieten sich hier zahlreiche Möglichkeiten. 







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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Krankenhaus <2.000m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 5516/674

Art: Haus - Einfamilienhaus
Land: Österreich
Baujahr: 1903
Zustand: Gepflegt
Alter: Altbau
Kaufpreis: 297.700,00 €
Wohnfläche: 128,88 m²
Nutzfläche: 175,00 m²
Grundstücksfl.: 506,00 m²
Zimmer: 3,50
Bäder: 2
WC: 2
Garten: 298,00 m²
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Fernwärme, Fußbodenheizung, Kamin, Zentralheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Garage, Sauna

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Ing. Christian Domnanovich

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