Wohn- und Geschäftshaus mit Altbaucharme und Ausbaupotenzial im Herzen von Stockerau

Zinshaus Renditeobjekt , 2000 Stockerau


Zentrale Stadtlage in Stockerau mit fußläufig erreichbarer Nahversorgung und kurzen Wegen zum Bahnhof mit schnellen Verbindungen nach Wien. Gute Anbindung über die A22 in Richtung Wien sowie in Richtung Tulln und Krems.

Beschreibung der Immobilie

Wohn- und Geschäftshaus mit Altbaucharme und Ausbaupotenzial im Herzen von Stockerau

In zentraler Lage von Stockerau präsentiert sich dieses Wohn- und Geschäftshaus mit klassischem Altbau-Charme und vielseitigem Nutzungspotenzial. Die Kombination aus Geschäftslokal, drei Wohneinheiten und ausbaufähigem Rohdachboden eröffnet interessante Perspektiven für Bestandshalter und Entwickler. Die solide Struktur und die städtische Lage bieten eine nachhaltige Grundlage für zukünftige Entwicklungen.



Die Eckdaten im Überblick:



  • Zentrale Lage im Herzen von Stockerau
  • Altbau Bj: ca. 1900 + Hoftrakt Bj: 1965
  • Geschäftslokal ca. 118 m²
  • Drei Wohnungen mit insgesamt ca. 248 m² Wohnfläche 
  • Lagerflächen: ca. 54 m²
  • Rohdachboden - ausbaufähig
  • Innenhof mit Durchfahrt
  • charmante Altbaudetails
  • Entwicklungspotenzial durch Dachbodenausbau
  • solider Bestand, vielseitig nutzbar
  • aufstrebende Lage in Stockerau mit guter Frequenz
  • Details und Unterlagen auf Anfrage


Überzeugen Sie sich persönlich vom Charakter und Potenzial dieser Liegenschaft und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin.



Hinweis: Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idgF. BGB Nr.262/96 einschließlich des § 15 Maklergesetz als vereinbart. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Nebenkosten: 1,1% Eintragungsgebühr, 3,5% Grunderwerbsteuer, Vermittlungsprovision 3% + 20% MWSt. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Ich weise ausdrücklich auf meine Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Satz- und Druckfehler sowie Irrtum und Änderungen vorbehalten.




Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <8.500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <500m
Universität <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 5453/233

Art: Zinshaus Renditeobjekt
Land: Österreich
Baujahr: 1900
Zustand: Teil_vollrenovierungsbed
Alter: Altbau
Kaufpreis: 790.000,00 €
Wohnfläche: 340,27 m²
Nutzfläche: 421,08 m²
Grundstücksfl.: 559,00 m²
Heizwärmebedarf:  C  73,80 kWh/m²a
fGEE:  C  1,05
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