Dachgeschoss-Maisonette Salzburg-Riedenburg
Wohnung
- Maisonette,
5020
Salzburg
Das nur 6 Wohnungen umfassende Mehrfamilienhaus Eduard-Baumgartner-Straße 9 befindet sich im bevorzugten Salzburger Stadtteil Riedenburg. Mit seiner Lage nahe dem Mönchsberg und dem Neutor, der Verbindung in den Festspielbezirk und die Altstadt, sowie zu den Verkehrsachsen nach Süden (Moosstraße/Leopoldskron) sowie Westen (Maxglan/Autobahn u. Flughafen) hat man von hier immer kurze Wege und auch eine perfekte Anbindung an den öffentlichen Verkehr (mehrere Bushaltestellen sind nur fünf Gehminuten entfernt) sowie der Salzburger Radwegenetze. Fußläufig findet man Restaurants, Cafés, die Salzburger Landeskrankenanstalten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Beschreibung der Immobilie
Dachgeschoss-Maisonette Salzburg-Riedenburg
In dem mit Feingefühl für seine historische Bausubstanz generalsanierten charmanten Gebäude aus den 1940er Jahren wurde das Dachgeschoss vor wenigen Jahren neu ausgebaut. Hier entstanden zwei moderne Maisonette-Wohnungen mit durchdachtem Raumprogramm, faszinierenden Ausblick und hochwertiger Ausstattung von welchem wir eine zur Miete anbieten dürfen.
Die gegenständliche Wohnung hat ihren Eingang im zweiten Stock (ohne Lift) und ist nach Osten, Westen und Süden orientiert. Gläserne Dachgauben und die nach Westen, der Parkseite des Hauses, orientierte Terrasse bieten ein großzügiges Raumgefühl und eine transparente Verbindung zwischen innen und außen.
Auf der Eingangsebene befinden sich der große Wohn- und Essbereich, die voll ausgestattete, helle Küche mit Blick zum Mönchsberg, ein geräumiges Schlafzimmer, Bad und separates WC sowie ein Abstellraum.
Über eine zentrale Wendeltreppe erreicht man die Dachgeschossebene, die einen weiteren Wohn- Schlafbereich sowie zweites Bad beherbergt.
Die Bäder und WCs sowie die Küche sind hochwertig und neuwertig ausgestattet.
Im Kellergeschoss befindet sich der, der Wohnung zugeordnete, Kellerraum mit Fenster und Tageslicht.
Zum Mietobjekt gehören zwei Parkplätze.
Ein Bezug der Wohnung ist kurzfristig möglich.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Flughafen <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 513/3025
| Art: | Wohnung - Maisonette |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2016 |
| Gesamtmiete: | 1.829,75 € |
| Kaltmiete (netto): | 1.500,00 € |
| Kaltmiete: | 1.829,75 € |
| Provision: | Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. |
| Betriebskosten: | 329,75 € |
| Wohnfläche: | 109,96 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 2 |
| WC: | 2 |
| Terrassen: | 1 |
| Stellplätze: | 2 |
| Keller: | 14,44 m² |
| Heizwärmebedarf: | D 131,00 kWh/m²a |
| fGEE: | D 1,83 |
Ausstattung
Gas, Etagenheizung, Parkplatz
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