STADTHAUS - Vollvermietetes Ertragsobjekt "Brucker Altstadtgalerie"

STADTHAUS - Vollvermietetes Ertragsobjekt "Brucker Altstadtgalerie"

„Brucker Altstadtgalerie“

Vollvermietetes Ertragsobjekt in Toplage von Bruck a.d. Mur (ca. 7,10% Rendite p.a.)

Die Liegenschaft – ehemals als „Volksbankgalerie“ bekannt – befindet sich in zentraler Innenstadtlage, nur wenige Schritte vom Hauptplatz entfernt. Im Zuge einer Generalsanierung im Jahr 2019/2020 wurde ein modernes, innerstädtisches Einkaufszentrum mit attraktiven Branchenmix geschaffen. Die Liegenschaft ist unregelmäßig konfiguriert.

Im 3-geschossigen Geschäftsgebäude befinden sich u.a. :

• Volksbank
• Segafredo Café mit Kinderspielwelt, NKD
• GN Textilladen
• Taflo Restaurant
• Software Unternehmen Unterm Strich
• Eine Dachgeschoss Wohnung

Der Mieter Lebenshilfe musste aufgrund fehlender Fördermittel den Standort mit seinem Projekt verlassen, eine erneute Anmietung der Flächen steht allerdings mit Ende 2026 im Raum. Aktuell handelt es sich hierbei um den einzigen Leerstand im Ausmaß von rd. 282 m².

Sonstiges:

• Es besteht ein Holzbezugsrecht aus den städtischen Waldungen.
• Bei den Mieteinnahmen ist einer jährlichen Leibrente berücksichtigt. (€ 41.093,80 netto)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap