KAINBACH - Attraktives Entwicklungsgrundstück in begehrter Grünlage vor den Toren von Graz

KAINBACH - Attraktives Entwicklungsgrundstück in begehrter Grünlage vor den Toren von Graz

Attraktives Entwicklungsgrundstück in begehrter Grünlage vor den Toren von Graz

8.799 m² Grundstücksfläche | davon ca. 5.910 m² Bauland | geplante WNF ca. 2.545 m² | zusätzliches Erweiterungspotenzial

WOHNEN IM GRÜNEN. GRAZ IN REICHWEITE. ENTWICKLUNGSPOTENZ INKLUSIVE.

In Kainbach bei Graz bietet sich eine attraktive Gelegenheit für Bauträger, Projektentwickler und Investoren: Zum Verkauf steht eine großzügige Liegenschaft mit insgesamt 8.799 m² Grundstücksfläche in einer gefragten Wohnregion im unmittelbaren Einzugsgebiet der steirischen Landeshauptstadt.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Erreichbarkeit von Graz und interessantem Entwicklungspotenzial macht diesen Standort besonders attraktiv für die Realisierung eines hochwertigen Wohnprojekts.

Kainbach verbindet genau jene Eigenschaften, die am Wohnungsmarkt zunehmend gefragt sind: Ruhe und Grünraum auf der einen Seite – die Nähe zu Arbeitsplätzen, Infrastruktur und urbanem Leben auf der anderen.

DAS PROJEKT AUF EINEN BLICK

Grundstücksfläche gesamt: ca. 8.799 m²

davon Bauland: ca. 5.910 m²

landwirtschaftliche Fläche: ca. 2.889 m²

Widmung laut FLÄWI 5.0: KG (8), 0,5–0,6 BF

Geplante Wohnnutzfläche netto: ca. 2.545 m²

Erweiterungsfläche bei Bedarf: ca. 906 m² Grundstücksfläche

mögliche zusätzliche WNF: ca. 407 m²

Damit eröffnet die Liegenschaft interessante Möglichkeiten für die Entwicklung eines zeitgemäßen Wohnprojekts in einer beliebten Lage im Grazer Umland.

STANDORT MIT NACHFRAGE

Der Großraum Graz zählt zu den bedeutendsten Wirtschafts- und Lebensräumen Österreichs. Graz und sein Umland verbinden wirtschaftliche Dynamik, hohe Lebensqualität, Universitäten, Forschung und eine starke Unternehmenslandschaft.

Internationale Leitbetriebe und Arbeitgeber wie AVL, Anton Paar und Magna prägen den Wirtschaftsraum und sorgen gemeinsam mit zahlreichen weiteren Unternehmen, Hochschulen und Forschungseinrichtungen für einen attraktiven Arbeitsmarkt.

Kainbach bei Graz profitiert dabei von seiner Lage unmittelbar vor den Toren der Landeshauptstadt.

Hier wohnt man im Grünen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen.

GUTE VERKEHRSANBINDUNG

Die Lage bietet eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Die Süd Autobahn A2 ist über die Anschlussstelle Laßnitzhöhe in rund sechs Kilometern erreichbar.

Damit sind sowohl Graz als auch wichtige regionale und überregionale Ziele komfortabel erreichbar.

NACHHALTIGE WÄRMEVERSORGUNG

Ein zusätzlicher Pluspunkt für ein modernes Wohnprojekt ist die vorhandene beziehungsweise vorgesehene Versorgungsstruktur:

Wasserversorgung:
Die Versorgung erfolgt über die Wassergenossenschaft.

Heizung / Wärme:
Die Wärmeversorgung erfolgt nachhaltig über die Nahwärme Kainbach-Hönigtal eGen.

Gerade für moderne Wohnkonzepte gewinnt eine regionale und nachhaltige Energieversorgung zunehmend an Bedeutung.

WARUM DIESES PROJEKT?

Die Liegenschaft vereint mehrere entscheidende Faktoren für eine erfolgreiche Wohnbauentwicklung:

• gefragte Wohnlage im Grazer Einzugsgebiet
• großzügige Grundstücksfläche von ca. 8.799 m²
• ca. 5.910 m² Bauland
• geplante WNF von ca. 2.545 m²
• zusätzliches Entwicklungspotenzial
• naturnahes Wohnumfeld
• Nähe zur Landeshauptstadt Graz
• gute Anbindung an die A2
• nachhaltige Nahwärmeversorgung

EINE CHANCE FÜR PROJEKTENTWICKLER UND BAUTRÄGER

Wohnraum im gut erreichbaren Grazer Umland trifft auf eine attraktive Zielgruppe: Menschen, die mehr Grün, Ruhe und Lebensqualität suchen und gleichzeitig die Nähe zum Wirtschafts- und Lebensraum Graz schätzen.

Diese Liegenschaft bietet die Grundlage, genau für diese Nachfrage ein hochwertiges Wohnprojekt zu entwickeln.

Ein Standort mit Lebensqualität. Ein Grundstück mit Potenzial. Eine interessante Gelegenheit im Grazer Umland.

Für weiterführende Informationen, Projektunterlagen und Details zur Liegenschaft stehen wir gerne zur Verfügung.

Alle Flächen-, Widmungs-, Bebauungs- und Projektangaben verstehen sich vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen sowie einer eigenständigen Prüfung durch den Interessenten. Die dargestellten Projekt- und Erweiterungsflächen stellen keine Zusicherung einer bestimmten Bebaubarkeit dar.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <3.500m
Universität <6.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <4.500m
Einkaufszentrum <8.000m

Sonstige
Geldautomat <3.500m
Bank <3.500m
Post <3.500m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <5.000m
Bahnhof <4.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap