🏡 Altbaucharme trifft Neubauqualität | 4 Zimmer | Garten & Terrasse | Stockerau

🏡 Altbaucharme trifft Neubauqualität | 4 Zimmer | Garten & Terrasse | Stockerau

ca. 103 m² | 4 Zimmer | ca. 23,5 m² Eigengarten | ca. 9,15 m² Terrasse | sehr hohe Decken | zentral in Stockerau

Zum Verkauf gelangt diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung im Herzen von Stockerau, die durch eine besondere Kombination aus großzügigem Raumgefühl, sehr hohen Decken, privatem Garten und moderner Ausstattung überzeugt.

Das Gebäude wurde umfassend entkernt und modernisiert. Dabei wurde der Charakter eines Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbunden. Das Objekt wird offiziell als Neubau geführt.

✨ Die Highlights

• ca. 103,18 m² Wohnfläche
• 4 Zimmer
• sehr hohe Decken
• ca. 23,50 m² Eigengarten
• ca. 9,15 m² Terrasse
• umfassend entkernter und modernisierter Altbau
• offiziell als Neubau geführt
• 2025 zuletzt saniert
• großzügiger Grundriss
• Alleineigentum
• Baujahr 2014
• HWB 27 kWh/m²a – Klasse B
• fGEE 0,76 – Klasse B

🏠 Großzügiges Wohnen mit besonderem Charakter

Die sehr hohen Decken verleihen der Wohnung ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl und sorgen für eine helle und offene Atmosphäre.

Mit vier gut nutzbaren Zimmern bietet die Wohnung viel Platz für Familie, Homeoffice, Gäste oder individuelle Wohnkonzepte.

Das Besondere: Der ursprüngliche Charakter des Gebäudes wurde durch die umfassende Entkernung und Modernisierung mit einem modernen Wohnstandard kombiniert.

🌿 Eigengarten & Terrasse

Ein echtes Highlight ist der private Eigengarten mit ca. 23,50 m².

Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine ca. 9,15 m² große Terrasse.

Damit steht ein attraktiver privater Außenbereich zur Verfügung – ideal zum Frühstücken, Entspannen, für Pflanzen oder gemütliche Abende mit Freunden und Familie.

📍 Toplage im Zentrum von Stockerau

Die Wohnung befindet sich zentral in Stockerau rund um den Kirchenplatz.

Durch die zentrale Lage sind zahlreiche Einrichtungen des täglichen Lebens bequem zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Cafés, Schulen, Kindergärten, Apotheken und weitere Infrastruktur befinden sich in unmittelbarer bzw. näherer Umgebung.

Auch der historische Stadtkern von Stockerau und die umliegenden Freizeitmöglichkeiten sind schnell erreichbar.

🚆 Verkehrsanbindung

Stockerau verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung nach Wien und in die umliegenden Gemeinden.

Der Bahnhof Stockerau bietet regelmäßige Zugverbindungen, unter anderem Richtung Wien, Korneuburg und Hollabrunn.

Mit dem Auto besteht zudem eine sehr gute Anbindung über die A22 Donauufer Autobahn.

Damit eignet sich die Wohnung ideal für alle, die ruhiger und großzügiger wohnen möchten, gleichzeitig aber eine gute Verbindung nach Wien benötigen.

💰 Kaufpreis

€ 389.000,-

Betriebskosten: ca. € 433,16 monatlich

Energiekennzahlen

HWB: 27 kWh/m²a – Klasse B
fGEE: 0,76 – Klasse B

⭐ FAZIT

Altbaucharme, sehr hohe Decken, moderner Wohnstandard und eigener Garten – mitten im Zentrum von Stockerau.

Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung mit über 103 m² Wohnfläche bietet eine seltene Kombination aus Großzügigkeit, privatem Außenbereich und zentraler Lage.

Ideal für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen mit kurzen Wegen verbinden möchten.

Besichtigungen gerne nach Vereinbarung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <8.500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap