Blick ins Grüne - Provisionsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia!

Wohnung - Etage, 1210 Wien


Stammersdorf zählt zu den besonders beliebten Wohnlagen im 21. Bezirk und verbindet die Vorzüge einer gewachsenen Heurigen- und Weingegend mit einer sehr guten Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, ruhigen Wohnstraßen und zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Gastronomie befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Auch die öffentliche Anbindung ist komfortabel: Bus- (30A) und Straßenbahnlinien (30, 31) sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung zum Verkehrsknoten Floridsdorf mit Anschluss an die U6. Über die nahegelegenen Autobahn- und Schnellstraßenanschlüsse ist auch das Wiener Stadtzentrum gut erreichbar. Eine Lage, die ruhiges Wohnen im Grünen mit guter urbaner Anbindung ideal verbindet.

Beschreibung der Immobilie

Blick ins Grüne - Provisionsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia!

Ruhe, Wohlfühlen, Abschalten – Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.




Diese durchdachte 2-Zimmer-Wohnung verfügt über 48,80 Quadratmeter Wohnfläche. Gut aufgeteilte Wohnküche, gemütliches Schlafzimmer, ein praktischer Abstellraum, ein separates WC und eine großzügige Loggia von 4,96 Quadratmeter – ideal für Entspannung im Freien. Die helle, und gut durchdachte Raumaufteilung bietet komfortables Wohnen mit einem modernen Lebensgefühl. Perfekt für jeden der gerne nahe an der Natur ist aber die Annehmlichkeiten einer Großstadt schätzt.





Die Wohnung überzeugt durch:



  • Großzügig geschnittene Zimmer mit idealer Möblierbarkeit
  • Weitläufige Fensterflächen für maximalen Tageslichteinfall
  • Lichtdurchflutete Räume mit direktem Bezug zum Außenbereich
  • Eine Loggia als geschützter Übergang zwischen Innen und Garten




Ausstattungshighlights



  • Parkettböden in den Wohnräumen
  • Feinsteinzeugfliesen in Bad und Toilette
  • Fußbodenheizung, Fernwärme
  • Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung
  • Sonnenschutz: außenliegende, manuell bedienbare Rollläden
  • Fußbodenheizung, Fernwärme
  • Keller mit zusätzlichem Fahrradabstellsystem
  • Sicherheits- und Brandschutztüren




Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann zusätzlich um EUR 25.000, - erworben werden (E-Lademöglichkeit vorbereitet, Installation durch den Käufer).



Der Verkauf erfolgt ohne Provision!





Hat diese Wohnung Ihr Interesse geweckt? Fragen Sie gerne an und erhalten Sie umgehend weiterführende Informationen zum Projekt.



Besichtigungen sind nach Vereinbarung jederzeit möglich!


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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IMMO einen Besuch wert.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <2.500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 1939/164486

Art: Wohnung - Etage
Land: Österreich
Baujahr: 2022
Zustand: Erstbezug
Kaufpreis: 275.000,00 €
Betriebskosten: 112,36 €
MwSt Gesamt: 11,24 €
Wohnfläche: 48,80 m²
Zimmer: 2
Bäder: 1
WC: 1
Heizwärmebedarf:  B  24,76 kWh/m²a
fGEE:  A  0,76
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fußbodenheizung, Wasch/Trockenraum

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