Familien-Paradies in 2301 Franzensdorf mit sonnigem Garten
Haus
,
2301
Franzensdorf
Das Einfamilienhaus befindet sich in 2301 Franzensdorf, Am Spitz, in einer ruhigen und familienfreundlichen Siedlungslage. Hier genießen Sie die Vorzüge des Wohnens im Grünen und gleichzeitig eine praktische Anbindung an die umliegenden Orte und Richtung Wien. Die Bushaltestelle „Franzensdorf Ortsmitte“ befindet sich direkt im Ort. Von hier verkehrt die Regionalbuslinie 552 und verbindet Franzensdorf unter anderem mit Groß-Enzersdorf und Orth an der Donau. In Richtung Wien bestehen Verbindungen über Essling bis zur Aspernstraße, wo weitere öffentliche Verkehrsmittel und U-Bahn-Anschlüsse zur Verfügung stehen. Damit bietet die Lage eine angenehme Kombination aus ländlicher Ruhe, viel Natur und einer guten Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Gerade für Familien bietet Franzensdorf ein entspanntes Wohnumfeld mit viel Freiraum – und mit dem großzügigen Garten dieses Hauses kommt auch das Sommer- und Familienleben im Freien voll zur Geltung.
Beschreibung der Immobilie
Familien-Paradies in 2301 Franzensdorf mit sonnigem Garten
Familien-Paradies in 2301 Franzensdorf mit sonnigem Garten
Sommer, Garten, Zuhause – hier finden Sie und Ihre Familie den perfekten Rückzugsort mit viel Platz zum Spielen, Entspannen und Genießen!
📌 Die Immobilie im Überblick
3 Schlafzimmer für Familie, Gäste oder Homeoffice
Großes Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin und Platz für einen Esstisch
Offene Wohnküche mit Essbereich (bei Bedarf leicht trennbar)
Vollkeller mit vielseitigem Potenzial und Fenstern (Momentan 1 Raum - leicht trennbar)
Großer Garten als privates Sommer-Paradies
Eigener KFZ-Stellplatz direkt zugeordnet
🏡 Die Highlights auf einen Blick
Baujahr: 2009 (solide Massivbauweise, sehr gepflegter & bezugsbereiter Zustand)
Wohnfläche: Aufgeteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Keller
Energieausweis: HWB 52,6 kWh/m²a (Klasse C) | fGEE 1,16 (Klasse C)
Heizung & Komfort: Vaillant Gas-Brennwerttherme, Kunststoff-Isolierglasfenster
Ausstattung: Große Terrasse (teilweise überdacht), Gerätehaus, Keller mit Fenstern und Unterteilungspotenzial, Dachbodenstauraum
Option: Möbelübernahme nach Vereinbarung möglich
☀️ Der Garten – Das Sommer-Paradies
Fläche: Großzügiger Garten mit viel Freiraum
Spiel & Spaß: Platz für Pool, Spielecke, Fußballtor, Fahrräder und Planschbecken
Entspannung: Große Terrasse (teilweise überdacht) für gemütliche Grillabende und lange Sommerabende
Praktisch: Gerätehaus für Gartengeräte, Spielsachen und Poolzubehör
📐 Raumaufteilung & Flächen
Erdgeschoss (~ 52,27 m²):
Offene Wohnküche mit Essbereich (bei Bedarf leicht trennbar)
Großes Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin & direktem Ausgang auf die Terrasse
Vorraum, Windfang & Gäste-WC
Obergeschoss (~ 51,55 m²):
3 flexible Schlaf-/Kinderzimmer oder Homeoffice
Großes Badezimmer mit Badewanne, WC und Fenster
Keller (~ 56,24 m²):
Großer Raum mit Fenstern (vielfältig unterteilbar für Hobby, Fitness, Werkstatt oder Stauraum)
Waschmaschinenanschluss vorhanden
Dachboden: Über Ausziehtreppe erreichbar (ideal für Kisten & Saisonsachen)
📍 Lage & Anbindung: 2301 Franzensdorf – Am Spitz
Ruhige, familienfreundliche Siedlungslage mit viel Privatsphäre und kurzen Wegen für den Alltag
Öffentliche Verkehrsmittel:
Busverbindung: Regionalbusse (wie z. B. die Linie 552) binden den Ort an die umliegenden Gemeinden an.
U-Bahn-Anbindung: Über Busverbindungen (mit Umsteigemöglichkeiten u. a. Richtung Groß-Enzersdorf oder Wien-Essling) gelangen Sie weiter zu den Wiener Linien (U-Bahn-Anbindungen).
Pendler-Info: Öffis werden vor allem zu Stoßzeiten von Pendlern und Schülern genutzt.
💰 Finanzelles & Kaufnebenkosten
Kaufpreis Haus: € 429.000,–
Parkplatz: € 10.000,–
Gesamtkaufpreis: € 439.000,–
Berechnete Kaufnebenkosten (beziffert):
Grunderwerbsteuer (3,5 %): € 15.365,– (berechnet vom Gesamtkaufpreis € 439.000,–)
Grundbuchseintragungsgebühr (1,1 %): € 4.829,– (berechnet vom Gesamtkaufpreis € 439.000,–)
Maklerprovision (3 % zzgl. 20 % USt.): € 15.804,– (berechnet vom Gesamtkaufpreis € 439.000,–)
Summe bezifferte Kaufnebenkosten: € 35.998,–
(Hinweis: Kosten für Vertragserrichtung, Treuhandabwicklung und Beglaubigungen nach Vereinbarung bzw. tatsächlichem Aufwand.)
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Verpassen Sie nicht die Gelegenheit auf dieses Traumhaus. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihren Anruf und zeigen Ihnen dieses Schmuckstück gerne persönlich!
Anita Hosmann
ERHO Immobilien e.U.
📞 0664 1882780
📧 anita.hosmann@erho.at
🌐 www.erho.at
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr basierend auf Informationen des Abgebers. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <5.500m
Krankenhaus <9.500m
Kinder & Schulen
Kindergarten <2.000m
Schule <4.500m
Universität <6.000m
Nahversorgung
Supermarkt <4.500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <7.000m
Sonstige
Bank <5.500m
Polizei <5.500m
Geldautomat <5.500m
Post <5.500m
Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <6.000m
Autobahnanschluss <8.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 6556/187
| Art: | Haus |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2009 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Kaufpreis: | 429.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Wohnfläche: | 103,82 m² |
| Nutzfläche: | 160,00 m² |
| Grundstücksfl.: | 416,00 m² |
| Zimmer: | 4 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 2 |
| Terrassen: | 1 |
| Stellplätze: | 1 |
| Keller: | 56,24 m² |
| Heizwärmebedarf: | C 52,60 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,16 |
Ausstattung
Gas, Kamin, Zentralheizung, Einbauküche, Bad mit Fenster, Badewanne, Parkplatz
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Anita Hosmann
ERHO Immobilien e.U
T +43 664 188 27 80
H +43 664 188 27 80