Wunderschöne Altbauwohnung mit ruhiger 15m² Terrasse und Schlossbergblick in der Brockmanngasse

Wunderschöne Altbauwohnung mit ruhiger 15m² Terrasse und Schlossbergblick in der Brockmanngasse

In einer der begehrtesten innerstädtischen Wohnlagen von Graz präsentiert sich diese wunderschöne Altbauwohnung mit rund 120 m² Wohnfläche. Großzügige Räume, klassischer Altbaucharakter und eine außergewöhnlich ruhige, zum Innenhof orientierte Terrasse machen die Wohnung zu einem besonderen Zuhause mitten in der Stadt.

Ein absolutes Highlight ist die rund 15 m² große Terrasse. Sie liegt geschützt und ruhig zum Innenhof und bietet einen schönen Blick auf den Grazer Schlossberg – eine seltene Kombination aus zentraler Stadtlage und angenehmer Privatsphäre.

Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige, rund 32 m² große Wohnzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei getrennt begehbare Schlafzimmer sowie einen weiteren Raum, der sich hervorragend als Esszimmer, Büro oder Homeoffice nutzen lässt. Die separate Küche ist räumlich vom Wohnbereich getrennt.

Besonders komfortabel sind die zwei Badezimmer: eines ist mit einer Dusche, das zweite mit einer Badewanne ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Gleich zwei Abstellräume sorgen für praktischen Stauraum innerhalb der Wohnung.

Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Altbaus ohne Lift. Das Haus umfasst lediglich drei Parteienund bietet dadurch ein angenehm privates Wohnumfeld. Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Beheizt wird die Liegenschaft mittels Fernwärme.

Die Brockmanngasse zählt zu den attraktiven innerstädtischen Wohnlagen von Graz. Die Innenstadt ist rasch erreichbar, gleichzeitig genießt man durch die hofseitige Ausrichtung der Terrasse eine für diese zentrale Lage bemerkenswerte Ruhe.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap