Repräsentative, sofort bezugsfertige Büroflächen in verkehrsgünstiger Lage in Linz

Repräsentative, sofort bezugsfertige Büroflächen in verkehrsgünstiger Lage in Linz

In unmittelbarer Nähe zum neuen DYNATRACE-Standort und zum Lutz-Gebäude bietet dieses repräsentative Bürohaus eine erstklassige Geschäftsadresse mit hervorragender Verkehrsanbindung.

Die angebotenen Büroräume befinden sich im ersten Obergeschoss und überzeugen durch ihre helle, freundliche Atmosphäre. Ein großzügiger Empfangsbereich sorgt für einen professionellen ersten Eindruck und bietet den idealen Rahmen, um Kunden und Geschäftspartner willkommen zu heißen.

Die Büroeinheit ist sofort bezugsfertig. Der räumlich zugeordnete Bereich umfasst insgesamt ca. 109,60 m². Verrechnet werden jedoch lediglich 70,30 m², entsprechend der Fläche der einzelnen Büroräume.

Die Einheit ist durch eine Tür von den angrenzenden Bereichen getrennt. Da diese Tür als Fluchtwegtür dienen muss, ist sie dauerhaft als Fluchtweg freizuhalten. Zur Vermeidung eines unbefugten Zutritts kann nach Abstimmung eine interne Zutrittskontrolle beziehungsweise Überwachung der Räumlichkeiten installiert werden.

Highlights

• Sofort bezugsfertige Büroflächen
• Helle und freundliche Räume im ersten Obergeschoss
• Großzügiger, repräsentativer Empfangsbereich
• Verrechnete Bürofläche von nur ca. 70,30 m²
• Räumlich zugeordneter Gesamtbereich von ca. 109,60 m²
• Flexible Bürogrößen und individuelle Teilungsmöglichkeiten
• Hochwertige Ausstattung für modernes Arbeiten
• Zentrale Belüftung und Teilklimatisierung
• Beheizung mittels Fernwärme
• Doppelboden für eine flexible Verkabelung
• Innen- und Außenbeschattung
• Abgehängte Mineralfaserdecken
• Zentrale WC-Einheiten und Teeküchen
• Facility Management inklusive
• Öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar

Parkmöglichkeiten und E-Mobilität

Für Kunden und Besucher stehen Parkplätze direkt beim Objekt zur Verfügung. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, zusätzliche PKW-Stellplätze anzumieten.

In Kürze werden außerdem zwei Wallboxen installiert, die das komfortable Laden von Elektrofahrzeugen direkt am Standort ermöglichen.

Ihre Vorteile

Profitieren Sie von einer repräsentativen Adresse, einer ausgezeichneten Erreichbarkeit und attraktiven Flächenkonditionen. Die modernen und flexibel nutzbaren Büroräume eignen sich ideal für Start-ups, etablierte Unternehmen oder eine neue Niederlassung.

Kontakt

Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Unser Angebot ist kostenlos und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung gelten die Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <2.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m
Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap